第三百二十五章 两块地皮
傍晚时分,两辆轿车一前一后开进服装厂院子,陈志高和楚东升分别下车,快步朝着办公室走去。
进门的瞬间,陈志高脸上绽放出难以遏制的笑容。跟在他身后的楚东升脸上同样带着笑容,手里还拿着一只牛皮纸档案袋。
苏峰苏峥和田志国齐齐看向陈志高,等他开口。
陈志高在苏峥身边坐下,不紧不慢掏出香烟点燃,翘起二郎腿笑道:“东升,给你姐夫普及一下数据。”
楚东升将档案袋递给苏峥,顺势说道:“去年鹏城以不同方式总共出售了三块土地,第一块土地是鹏城政府拨给航天部的职工宿舍用地,因为航天部一直没有使用,九月份被市政府收回以协议形式出让给了中航工贸中心。土地面积5321平米,以106万元的低价出让,使用年限五十年。”
苏峥低头查看楚东升带来的文件,苏峰和田志国这是盯着楚东升,田志国听到106万的数字时眼神快速闪烁,他在建筑行业混迹了半年时光,不管是亲自接触的,还是道听途说的,五千平米面积的土地,106万元绝对算是白菜价了。
“同样是去年九月份,又以招标形式出让第二块国有土地。”
楚东升稍稍停顿一下,嘴角带着莫名笑容,“当时所有人都认为这块土地肯定会被鹏城房地产老大深房集团拿下,结果却被一家名为深华工程开发的二三级资质公司拿下。这块土地面积是46355平方,成交价是万元。”
“一千七百万?”苏峰惊讶出声,同一个月卖出去的土地,价格差距这么大?
楚东升快速点头,继续说道:“去年十二月,国内首次以公开拍卖的方式有偿转让了第三块土地。拍卖当天,可容纳千人的鹏城会堂座无虚席。”
“除了京城过来的领导,全国十七个城市的二把手和中外六十余名记者过来观摩拍卖,就连港岛都派来了观摩团,想要看看国内第一次土地拍卖情况。”
“参与拍卖的公司多达二十余家,都是国有大企业和港岛地产开发公司。8599平米的土地,起拍价200万,最终成交价是525万,被鹏城地产老大深房集团险胜拿下,深华工程开发公司仅差五万错失。”
“嘶……”
苏峰倒吸一口凉气,第一块五千多平米的土地才106万,八千多平米的土地就涨到五百多万了?
楚东升话音落地,苏峥正好看完资料,握着资料看向陈志高,“你这么高兴,肯定是有好消息带回来,别藏着了。”
陈志高笑着点头,“你没听东升说嘛,这三块土地用了三种不同的方式。协议出让价格最低,招标出让价格居中,就拍卖价格最高。”
“我今天跟相关领导见面,领导的意思是不缺土地,同时也表露出会以拍卖形式有偿转让,很明显是尝到了拍卖的甜头。”
苏峥轻轻点头,楚东升带来的资料上面写了一组数据。
1987年,鹏城这三块土地加起来,政府共得到了万元的土地出让费,等于特区1985年、1986年两年全部的土地费用收入。
这种数据摆在眼前,只要不是傻子都知道哪一种方式对政府最有利。
这还不是全部,资料上显示鹏城今年又以拍卖形式出让了七块面积大小不等的土地,成交价格都很高,平均一个多月就会有一块土地被拍卖出去。
“回来之前我特意计算过,第一块出让的土地每平米平均价格是199块多,同月出让的第二块土地平均价格就涨到了368元,深房集团拿下的第三块土地平均价格更是飙涨到611元左右。”
陈志高一脸唏嘘,“这还只是去年的价格,听说今年价格又上涨了。其他土地开发利润不太清楚,但我知道深房集团开发的那个东晓花园光是利润就超过了四百万。”
说到最后,陈志高又是摇头道:“要不是你一直拦着,咱们早就从中吃到肉了。”
苏峥自动忽略最后一句话,追问道:“说重点,到底有没有靠谱的消息?”
“有!”
楚东升抢先回答,眼里闪烁着莫名光芒,“今年拍卖出去的土地之中有两块存在问题,整顿公司的决定出台之后,这两块土地就被限制开发了,听说打算重新拍卖。”
苏峥听得眼中一亮,连忙问道:“这两块地有多大?之前的拍卖价格是多少?”
楚东升起身来到苏峥旁边,侧坐在沙发扶手上,拿起资料翻找,然后指着其中两行信息说道:“就是这两块。”
两块土地都在罗湖区,大的9364平米,拍卖价格是590万。小的4793平米,拍卖价格312万。
乍一看没什么问题,苏峥重新查看今拍卖出去其他几块土地的价格之后,瞬间看出了问题所在。
九千平米的土地均价是630元钱,四千平米的土地均价是650元,跟其他几块土地的均价相比,每平方米低了最少几十块钱,跟今年拍卖出去最贵的土地相比,每平米的价格差距竟然接近了一百元。
最关键的是,这两块土地的拍卖时间,八月份。
苏峥懒得去想是什么原因造成的这种情况,他只关心这两块土地所在的位置和重新拍卖时间。
越想心中越痒,苏峥直接提议道:“先去看看土地位置吧。”
“现在?”
陈志高愕然看着苏峥,“今天太晚了,等会儿太阳下去光线就不好了,能看出什么?要不明天吧,明天我带你好好看看。”
苏峥朝窗外看了一眼,太阳确实快要看不见了,转而问道:“这两块土地什么时候重新拍卖?”
“就这个月,再有十天时间。”陈志高快速回答,然后露出自信笑容,“按照最近一次土地拍卖的成交价来看,咱们完全有实力吃下那块大面积的,甚至两块一起拿下都行。”
苏峥低头扫了一眼最近一次拍卖价格,快速计算出大概单价后,再计算两块土地加在一起大概价值。
一千万出头!
按照房地产公司的股份比例,自己只需要出四百万即可,以现在的财务状况来看还是比较轻松的。
至于后续开发施工需要的花销,苏峥相信能通过正常手段获取一部分外力帮助。
想到这里,心头变得火热起来,苏峥从陈志高点头笑道:“先去吃饭吧,明天看过土地情况再商量接下来怎么办。”
往外走的时候,楚东升主动拉着苏峥钻进自己的车子,没等苏峥坐稳就听楚东升说道:“姐夫,那块面积比较大的土地一定要拿下来。”
“怎么说?”
楚东升的话让苏峥来了兴趣,暗暗猜测楚东升是不是知道一些普通人打听不到的消息。
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进门的瞬间,陈志高脸上绽放出难以遏制的笑容。跟在他身后的楚东升脸上同样带着笑容,手里还拿着一只牛皮纸档案袋。
苏峰苏峥和田志国齐齐看向陈志高,等他开口。
陈志高在苏峥身边坐下,不紧不慢掏出香烟点燃,翘起二郎腿笑道:“东升,给你姐夫普及一下数据。”
楚东升将档案袋递给苏峥,顺势说道:“去年鹏城以不同方式总共出售了三块土地,第一块土地是鹏城政府拨给航天部的职工宿舍用地,因为航天部一直没有使用,九月份被市政府收回以协议形式出让给了中航工贸中心。土地面积5321平米,以106万元的低价出让,使用年限五十年。”
苏峥低头查看楚东升带来的文件,苏峰和田志国这是盯着楚东升,田志国听到106万的数字时眼神快速闪烁,他在建筑行业混迹了半年时光,不管是亲自接触的,还是道听途说的,五千平米面积的土地,106万元绝对算是白菜价了。
“同样是去年九月份,又以招标形式出让第二块国有土地。”
楚东升稍稍停顿一下,嘴角带着莫名笑容,“当时所有人都认为这块土地肯定会被鹏城房地产老大深房集团拿下,结果却被一家名为深华工程开发的二三级资质公司拿下。这块土地面积是46355平方,成交价是万元。”
“一千七百万?”苏峰惊讶出声,同一个月卖出去的土地,价格差距这么大?
楚东升快速点头,继续说道:“去年十二月,国内首次以公开拍卖的方式有偿转让了第三块土地。拍卖当天,可容纳千人的鹏城会堂座无虚席。”
“除了京城过来的领导,全国十七个城市的二把手和中外六十余名记者过来观摩拍卖,就连港岛都派来了观摩团,想要看看国内第一次土地拍卖情况。”
“参与拍卖的公司多达二十余家,都是国有大企业和港岛地产开发公司。8599平米的土地,起拍价200万,最终成交价是525万,被鹏城地产老大深房集团险胜拿下,深华工程开发公司仅差五万错失。”
“嘶……”
苏峰倒吸一口凉气,第一块五千多平米的土地才106万,八千多平米的土地就涨到五百多万了?
楚东升话音落地,苏峥正好看完资料,握着资料看向陈志高,“你这么高兴,肯定是有好消息带回来,别藏着了。”
陈志高笑着点头,“你没听东升说嘛,这三块土地用了三种不同的方式。协议出让价格最低,招标出让价格居中,就拍卖价格最高。”
“我今天跟相关领导见面,领导的意思是不缺土地,同时也表露出会以拍卖形式有偿转让,很明显是尝到了拍卖的甜头。”
苏峥轻轻点头,楚东升带来的资料上面写了一组数据。
1987年,鹏城这三块土地加起来,政府共得到了万元的土地出让费,等于特区1985年、1986年两年全部的土地费用收入。
这种数据摆在眼前,只要不是傻子都知道哪一种方式对政府最有利。
这还不是全部,资料上显示鹏城今年又以拍卖形式出让了七块面积大小不等的土地,成交价格都很高,平均一个多月就会有一块土地被拍卖出去。
“回来之前我特意计算过,第一块出让的土地每平米平均价格是199块多,同月出让的第二块土地平均价格就涨到了368元,深房集团拿下的第三块土地平均价格更是飙涨到611元左右。”
陈志高一脸唏嘘,“这还只是去年的价格,听说今年价格又上涨了。其他土地开发利润不太清楚,但我知道深房集团开发的那个东晓花园光是利润就超过了四百万。”
说到最后,陈志高又是摇头道:“要不是你一直拦着,咱们早就从中吃到肉了。”
苏峥自动忽略最后一句话,追问道:“说重点,到底有没有靠谱的消息?”
“有!”
楚东升抢先回答,眼里闪烁着莫名光芒,“今年拍卖出去的土地之中有两块存在问题,整顿公司的决定出台之后,这两块土地就被限制开发了,听说打算重新拍卖。”
苏峥听得眼中一亮,连忙问道:“这两块地有多大?之前的拍卖价格是多少?”
楚东升起身来到苏峥旁边,侧坐在沙发扶手上,拿起资料翻找,然后指着其中两行信息说道:“就是这两块。”
两块土地都在罗湖区,大的9364平米,拍卖价格是590万。小的4793平米,拍卖价格312万。
乍一看没什么问题,苏峥重新查看今拍卖出去其他几块土地的价格之后,瞬间看出了问题所在。
九千平米的土地均价是630元钱,四千平米的土地均价是650元,跟其他几块土地的均价相比,每平方米低了最少几十块钱,跟今年拍卖出去最贵的土地相比,每平米的价格差距竟然接近了一百元。
最关键的是,这两块土地的拍卖时间,八月份。
苏峥懒得去想是什么原因造成的这种情况,他只关心这两块土地所在的位置和重新拍卖时间。
越想心中越痒,苏峥直接提议道:“先去看看土地位置吧。”
“现在?”
陈志高愕然看着苏峥,“今天太晚了,等会儿太阳下去光线就不好了,能看出什么?要不明天吧,明天我带你好好看看。”
苏峥朝窗外看了一眼,太阳确实快要看不见了,转而问道:“这两块土地什么时候重新拍卖?”
“就这个月,再有十天时间。”陈志高快速回答,然后露出自信笑容,“按照最近一次土地拍卖的成交价来看,咱们完全有实力吃下那块大面积的,甚至两块一起拿下都行。”
苏峥低头扫了一眼最近一次拍卖价格,快速计算出大概单价后,再计算两块土地加在一起大概价值。
一千万出头!
按照房地产公司的股份比例,自己只需要出四百万即可,以现在的财务状况来看还是比较轻松的。
至于后续开发施工需要的花销,苏峥相信能通过正常手段获取一部分外力帮助。
想到这里,心头变得火热起来,苏峥从陈志高点头笑道:“先去吃饭吧,明天看过土地情况再商量接下来怎么办。”
往外走的时候,楚东升主动拉着苏峥钻进自己的车子,没等苏峥坐稳就听楚东升说道:“姐夫,那块面积比较大的土地一定要拿下来。”
“怎么说?”
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