第三百七十七章 被老丈人看穿心思
放下话筒,秦淑芬对苏峥笑道:“回来不提前打个招呼,也好让我多买些菜。你在家等着,我去外面馆子里买几个菜。”
“您歇着吧,我开车出去快一点。”
眼看着秦淑芬起身,苏峥赶紧拦住秦淑芬。
等苏峥带着炒好的菜回来,楚青山已经在客厅坐着了。苏峥把菜送进厨房,回到客厅坐下,就听楚青山问道:“什么事用得着专门跑一趟?不会还是卖房子的问题吧?”
苏峥连忙摇头:“不是,现在每天都能卖出去几套房子,已经不用担心了。”
“嗯?”
楚青山微微一怔,立即来了兴趣,“说说,怎么解决的?”
苏峥把自己的小伎俩坦白出来,“虽然不如富豪花园卖的那么快,却也在可接受范围内,相信再过些日子,随着剩余住房数量的减少,成交速度会有所提高。”
从道德角度来看,苏峥的做法不太恰当。可若从实际情况来讲,这种看似不道德的行为却起到了立竿见影的作用。
楚青山的笑容有些勉强,他不确定苏峥这样做和自己那天说的话有没有关系。
“以你了解的情况来讲,你觉得职工对花钱买房的态度如何?如果想要在更大范围推广,除了现有的经验,还需要注意些什么?”
“洗手吃饭!”
厨房内传来声音,苏峥看向楚青山,楚青山起身:“边吃边说。”
饭菜上桌,苏峥缓缓开口,“您要让我说注意什么事项,我说不出来,但我知道这其中存在的几个难点。”
“那就说说难点。”
楚青山夹了一口青菜,只是吃了一口就皱起眉头,对秦淑芬问道:“这不是你做的?”
“不知道苏峥回来,没准备那么多菜,这是苏峥在外面买回来的。”秦淑芬回了一句。
“我个人觉得,单位分配福利房是住房商品化最大的难点,也是最大的阻碍!”
这句话一出,楚青山和秦淑芬都是诧异看着苏峥。
秦淑芬看苏峥的眼神带着古怪意味,下意识地打量自家房子,自己现在住的房子就是单位分配的,这不是吃完饭骂厨子……不,这分明是吃着饭骂厨子。
如果没有单位分配的住房,单指望楚青山那点工资,最多只能租公房住,哪能存下钱买院子?
楚青山倒是好一些,很快就想明白了苏峥的意思,只是脸色不太好看,“你是说,单位分配住房给了职工念想,他们不愿意花钱买房是想等单位分房?”
“对。”
苏峥果断点头,察觉到丈母娘神色怪异,又是解释道:“我不是说福利房不好,只是在客观阐述福利房给了职工住房盼头。一边儿是不花钱就能得到的住房,一边儿是花费全部积蓄还不一定买得起的商品住房,绝大多数人都会毫不犹豫的选择前者,哪怕是继续拥挤在小房子里熬时间。”
苏峥的解释让秦淑芬点头,换做自己也不会花钱买房。
楚青山沉声问道:“还有没有?”
“有,第二个难点,我觉得应该是贷款利率。”
苏峥放下碗筷,“爸,五年以上的贷款利率将近百分之二十。四十平米的房子就要贷款一万多块钱,光是利息都让人觉得害怕。夏盛民您还记得吧?他告诉我,有些人在银行了解完贷款详情后,立刻打了退堂鼓。”
说到贷款利率,楚青山脸色变得更加严肃,“还有吗?”
苏峥感觉到楚青山的情绪不对劲儿,本能想要中断话题,但楚青山锐利的眼神让苏峥不敢敷衍了事。仔细思考,再次说道:“房价,也是障碍。”
这个回答让楚青山很是意外,就连秦淑芬都是错愕看着苏峥。
好家伙!
自家女婿可不光是骂厨子,他连自己都骂!
苏峥干笑道:“您别这样看我,我说的是实际情况。”
说着,苏峥掰起指头,“我跟您算一笔细账,就拿爱家花园来说,建筑公司给的预算造价是一平米170块钱还要多,土地价格折算到建筑面积,一平米差不多要140块钱,这还没算工期和销售成本。”
停顿一下,苏峥又是说道:“我这次算是占了一个便宜,不用缴税。如果正常缴税的话,成本还要往上加,这些开支加在一起,房价肯定要比现在高。”
“继续说。”此时的楚青山已经面无表情了。
“额……”
苏峥刚要开口,小腿被人轻轻踢了一下,看向丈母娘,正好遇到丈母娘隐晦的眼神,“暂时就想到这些。”
楚青山不满瞥了秦淑芬一眼,“先吃饭吧,吃完饭再说。”
正事话题结束,秦淑芬立刻问道:“暮烟最近情况怎么样?”
“能吃能睡精神状态也挺好,没有不良反应,我妈说暮烟是有福气的人。”苏峥老实回答。
秦淑芬点头笑道:“可不是嘛,有些女人怀孕之后这不能吃,那不能闻的,跟遭罪没什么区别。”
说着,秦淑芬叹了一口气,侧头瞥了楚青山一眼,又对苏峥说道:“这丫头随你爸,死倔死倔的。我跟她说了好几次,等月份大了就请假回家养身体,她一直不松口。你回去之后劝劝她,学校里太嘈杂,学生追逐打闹都是常事,怀孕最需要的就是静养。”
“这才几个月,别人怀孕七八个月照常上课……”楚青山说到一半,用米饭塞满了嘴巴。
吃完饭,楚青山自顾自地泡了一杯茶水,眼神示意苏峥进入书房。
来到书房坐下,楚青山点燃一支香烟,接上了吃饭时的话题,“你既然能说出这些难点和阻碍,想必已经有了相应的解决思路,说吧。”
苏峥无奈笑道:“您这不是难为我嘛,我就是个生意人,什么国家政策,什么大局观都没有,您让我怎么说。”
楚青山眼含深意,似笑非笑道:“什么福利房阻碍商品房销售,不就是想断了老百姓的念想,逼着老百姓去买房子吗?什么贷款利率高吓退了老百姓,换个角度,不就是想要扫平障碍,让老百姓更积极的买房?”
苏峥绷着脸皮,保持沉默。
“最后那个看似公允,把你自己包含进去,说白了不就是想用你的亲身经历证明,房价高不是你利益心思太强,而是实际情况不允许低价销售?”
“逼上绝路,扫平障碍,最后你却给自己找了一个不能便宜的理由!换个场合说这种话,一顶奸商的帽子肯定少不了。”
楚青山玩味看着苏峥,“就你这点道行,还想蒙骗我?”
苏峥绷不住了,尴尬笑道:“您看您说的,我说的那些确实是实际情况嘛。”
“是实际情况不假,但你有私心!”
楚青山轻哼一声,“福利房对职工来讲,名义上是福利,实际上却是生活保障,如果连最基本的住房都保障不了,谈什么让老百姓过上好日子?”
“你要明白一件事,住房改革是对福利房制度的补充,新的路子还没有走通,就想把老路子挖断,你这是没过河就想拆桥啊,也不怕自己掉下去。”
苏峥捂着半边脸不敢跟楚青山对视。
楚青山吸溜一口茶水,放下茶杯后凝重说道:“住房商品化本就是尝试,为了找出更适合国情的新出路,国家允许房地产开发公司赚钱,并不是让你们肆无忌惮地敛财!”
“你今天说的这些倒是给我提了个醒……”
最后这句话让苏峥莫名的心惊肉跳,却不敢多说什么。
短暂的沉默过后,楚青山按灭烟头,“说吧,今天过来是为了什么事。”
苏峥本想来提醒一下老丈人,可今天的经历让他明白,老丈人不是看不清楚问题,他只是没想在自己这个小辈儿面前表现他的智慧。
想明白这些,苏峥暗暗自嘲,老丈人能从学校走上现在的位置,怎么可能没有真本事。
“我就是回来办事儿,顺便过来看看您二老。”
“没事?”
楚青山哼了一声,“没事你让你妈打电话问我加不加班?赶紧说,别磨磨蹭蹭的。”
苏峥想起丈母娘打电话时的情形,不禁嘀咕自己高兴的太早了。眼看着躲不过去,那就只能随便找个理由了。
“那啥,我就是想问问上次说的那个东西,什么时候能批。”
楚青山眼睛一眯,盯着苏峥看了好一会儿,幽幽说道:“单位给予现金补贴,这部分钱归根结底还是要从上交财政的款项里扣除。国家费这么大劲,又是给政策支持,又是给免税照顾,最终好处都落到开发商口袋里了,你觉得这样合适吗?”
苏峥顿时心感不妙,惴惴不安看着楚青山。
“商人果然都是贪婪的……”
楚青山重重哼了一声,“好处给多了,就会让人觉得还能讨要出更多。”
不安的感觉越来越浓,苏峥赶紧解释道:“爸,您这次可真是误会我了,我只是想让老百姓买房能够更加积极,本意也是为了让商品房得到更多人的认可,减轻住房难的压力。”
“您仔细算算,如果单位不给支持,职工买房的积极性就会大大减弱,到头来还是要单位承担压力。我说句不好听的,按照现在的房屋造价,哪怕只是给职工分配二十平米的房子,代价也比支付现金大!”
“花小部分钱,永久解决一个等待分房的负担,这明明是有利的事情啊!怎么到您这里,就成我为了一己私利呢,您真是冤枉我了!”
看楚青山不接话,苏峥更加急迫,“这次尝试确实是好事,单方面不好解决的难题分摊到多个组成部分,每一个组成部分只需要各司其职就能把压力分开化解。”
“就像现在这样,国家给政策,地方政府单位给配合,银行系统给支持,开发商出钱出力,大家都在能力范围内做事,谁也不会有太大的压力。住房难的压力得以缓解,开发商不但能赚钱,还能提供更多的劳动岗位,让更多人得到报酬,这明明就是皆大欢喜的事情。”
“如果还依循老思想,让某个部分一力承担起责任,难题非但不好解决,还有可能压垮被赋予厚望的人!您想想是不是这个道理!”
急切之下,苏峥控制不住自己的语气语速,一股脑说出一大堆。
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“您歇着吧,我开车出去快一点。”
眼看着秦淑芬起身,苏峥赶紧拦住秦淑芬。
等苏峥带着炒好的菜回来,楚青山已经在客厅坐着了。苏峥把菜送进厨房,回到客厅坐下,就听楚青山问道:“什么事用得着专门跑一趟?不会还是卖房子的问题吧?”
苏峥连忙摇头:“不是,现在每天都能卖出去几套房子,已经不用担心了。”
“嗯?”
楚青山微微一怔,立即来了兴趣,“说说,怎么解决的?”
苏峥把自己的小伎俩坦白出来,“虽然不如富豪花园卖的那么快,却也在可接受范围内,相信再过些日子,随着剩余住房数量的减少,成交速度会有所提高。”
从道德角度来看,苏峥的做法不太恰当。可若从实际情况来讲,这种看似不道德的行为却起到了立竿见影的作用。
楚青山的笑容有些勉强,他不确定苏峥这样做和自己那天说的话有没有关系。
“以你了解的情况来讲,你觉得职工对花钱买房的态度如何?如果想要在更大范围推广,除了现有的经验,还需要注意些什么?”
“洗手吃饭!”
厨房内传来声音,苏峥看向楚青山,楚青山起身:“边吃边说。”
饭菜上桌,苏峥缓缓开口,“您要让我说注意什么事项,我说不出来,但我知道这其中存在的几个难点。”
“那就说说难点。”
楚青山夹了一口青菜,只是吃了一口就皱起眉头,对秦淑芬问道:“这不是你做的?”
“不知道苏峥回来,没准备那么多菜,这是苏峥在外面买回来的。”秦淑芬回了一句。
“我个人觉得,单位分配福利房是住房商品化最大的难点,也是最大的阻碍!”
这句话一出,楚青山和秦淑芬都是诧异看着苏峥。
秦淑芬看苏峥的眼神带着古怪意味,下意识地打量自家房子,自己现在住的房子就是单位分配的,这不是吃完饭骂厨子……不,这分明是吃着饭骂厨子。
如果没有单位分配的住房,单指望楚青山那点工资,最多只能租公房住,哪能存下钱买院子?
楚青山倒是好一些,很快就想明白了苏峥的意思,只是脸色不太好看,“你是说,单位分配住房给了职工念想,他们不愿意花钱买房是想等单位分房?”
“对。”
苏峥果断点头,察觉到丈母娘神色怪异,又是解释道:“我不是说福利房不好,只是在客观阐述福利房给了职工住房盼头。一边儿是不花钱就能得到的住房,一边儿是花费全部积蓄还不一定买得起的商品住房,绝大多数人都会毫不犹豫的选择前者,哪怕是继续拥挤在小房子里熬时间。”
苏峥的解释让秦淑芬点头,换做自己也不会花钱买房。
楚青山沉声问道:“还有没有?”
“有,第二个难点,我觉得应该是贷款利率。”
苏峥放下碗筷,“爸,五年以上的贷款利率将近百分之二十。四十平米的房子就要贷款一万多块钱,光是利息都让人觉得害怕。夏盛民您还记得吧?他告诉我,有些人在银行了解完贷款详情后,立刻打了退堂鼓。”
说到贷款利率,楚青山脸色变得更加严肃,“还有吗?”
苏峥感觉到楚青山的情绪不对劲儿,本能想要中断话题,但楚青山锐利的眼神让苏峥不敢敷衍了事。仔细思考,再次说道:“房价,也是障碍。”
这个回答让楚青山很是意外,就连秦淑芬都是错愕看着苏峥。
好家伙!
自家女婿可不光是骂厨子,他连自己都骂!
苏峥干笑道:“您别这样看我,我说的是实际情况。”
说着,苏峥掰起指头,“我跟您算一笔细账,就拿爱家花园来说,建筑公司给的预算造价是一平米170块钱还要多,土地价格折算到建筑面积,一平米差不多要140块钱,这还没算工期和销售成本。”
停顿一下,苏峥又是说道:“我这次算是占了一个便宜,不用缴税。如果正常缴税的话,成本还要往上加,这些开支加在一起,房价肯定要比现在高。”
“继续说。”此时的楚青山已经面无表情了。
“额……”
苏峥刚要开口,小腿被人轻轻踢了一下,看向丈母娘,正好遇到丈母娘隐晦的眼神,“暂时就想到这些。”
楚青山不满瞥了秦淑芬一眼,“先吃饭吧,吃完饭再说。”
正事话题结束,秦淑芬立刻问道:“暮烟最近情况怎么样?”
“能吃能睡精神状态也挺好,没有不良反应,我妈说暮烟是有福气的人。”苏峥老实回答。
秦淑芬点头笑道:“可不是嘛,有些女人怀孕之后这不能吃,那不能闻的,跟遭罪没什么区别。”
说着,秦淑芬叹了一口气,侧头瞥了楚青山一眼,又对苏峥说道:“这丫头随你爸,死倔死倔的。我跟她说了好几次,等月份大了就请假回家养身体,她一直不松口。你回去之后劝劝她,学校里太嘈杂,学生追逐打闹都是常事,怀孕最需要的就是静养。”
“这才几个月,别人怀孕七八个月照常上课……”楚青山说到一半,用米饭塞满了嘴巴。
吃完饭,楚青山自顾自地泡了一杯茶水,眼神示意苏峥进入书房。
来到书房坐下,楚青山点燃一支香烟,接上了吃饭时的话题,“你既然能说出这些难点和阻碍,想必已经有了相应的解决思路,说吧。”
苏峥无奈笑道:“您这不是难为我嘛,我就是个生意人,什么国家政策,什么大局观都没有,您让我怎么说。”
楚青山眼含深意,似笑非笑道:“什么福利房阻碍商品房销售,不就是想断了老百姓的念想,逼着老百姓去买房子吗?什么贷款利率高吓退了老百姓,换个角度,不就是想要扫平障碍,让老百姓更积极的买房?”
苏峥绷着脸皮,保持沉默。
“最后那个看似公允,把你自己包含进去,说白了不就是想用你的亲身经历证明,房价高不是你利益心思太强,而是实际情况不允许低价销售?”
“逼上绝路,扫平障碍,最后你却给自己找了一个不能便宜的理由!换个场合说这种话,一顶奸商的帽子肯定少不了。”
楚青山玩味看着苏峥,“就你这点道行,还想蒙骗我?”
苏峥绷不住了,尴尬笑道:“您看您说的,我说的那些确实是实际情况嘛。”
“是实际情况不假,但你有私心!”
楚青山轻哼一声,“福利房对职工来讲,名义上是福利,实际上却是生活保障,如果连最基本的住房都保障不了,谈什么让老百姓过上好日子?”
“你要明白一件事,住房改革是对福利房制度的补充,新的路子还没有走通,就想把老路子挖断,你这是没过河就想拆桥啊,也不怕自己掉下去。”
苏峥捂着半边脸不敢跟楚青山对视。
楚青山吸溜一口茶水,放下茶杯后凝重说道:“住房商品化本就是尝试,为了找出更适合国情的新出路,国家允许房地产开发公司赚钱,并不是让你们肆无忌惮地敛财!”
“你今天说的这些倒是给我提了个醒……”
最后这句话让苏峥莫名的心惊肉跳,却不敢多说什么。
短暂的沉默过后,楚青山按灭烟头,“说吧,今天过来是为了什么事。”
苏峥本想来提醒一下老丈人,可今天的经历让他明白,老丈人不是看不清楚问题,他只是没想在自己这个小辈儿面前表现他的智慧。
想明白这些,苏峥暗暗自嘲,老丈人能从学校走上现在的位置,怎么可能没有真本事。
“我就是回来办事儿,顺便过来看看您二老。”
“没事?”
楚青山哼了一声,“没事你让你妈打电话问我加不加班?赶紧说,别磨磨蹭蹭的。”
苏峥想起丈母娘打电话时的情形,不禁嘀咕自己高兴的太早了。眼看着躲不过去,那就只能随便找个理由了。
“那啥,我就是想问问上次说的那个东西,什么时候能批。”
楚青山眼睛一眯,盯着苏峥看了好一会儿,幽幽说道:“单位给予现金补贴,这部分钱归根结底还是要从上交财政的款项里扣除。国家费这么大劲,又是给政策支持,又是给免税照顾,最终好处都落到开发商口袋里了,你觉得这样合适吗?”
苏峥顿时心感不妙,惴惴不安看着楚青山。
“商人果然都是贪婪的……”
楚青山重重哼了一声,“好处给多了,就会让人觉得还能讨要出更多。”
不安的感觉越来越浓,苏峥赶紧解释道:“爸,您这次可真是误会我了,我只是想让老百姓买房能够更加积极,本意也是为了让商品房得到更多人的认可,减轻住房难的压力。”
“您仔细算算,如果单位不给支持,职工买房的积极性就会大大减弱,到头来还是要单位承担压力。我说句不好听的,按照现在的房屋造价,哪怕只是给职工分配二十平米的房子,代价也比支付现金大!”
“花小部分钱,永久解决一个等待分房的负担,这明明是有利的事情啊!怎么到您这里,就成我为了一己私利呢,您真是冤枉我了!”
看楚青山不接话,苏峥更加急迫,“这次尝试确实是好事,单方面不好解决的难题分摊到多个组成部分,每一个组成部分只需要各司其职就能把压力分开化解。”
“就像现在这样,国家给政策,地方政府单位给配合,银行系统给支持,开发商出钱出力,大家都在能力范围内做事,谁也不会有太大的压力。住房难的压力得以缓解,开发商不但能赚钱,还能提供更多的劳动岗位,让更多人得到报酬,这明明就是皆大欢喜的事情。”
“如果还依循老思想,让某个部分一力承担起责任,难题非但不好解决,还有可能压垮被赋予厚望的人!您想想是不是这个道理!”
急切之下,苏峥控制不住自己的语气语速,一股脑说出一大堆。
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