第四百一十五章 达成一致
“其实,三百块钱一平米的价格真不算贵!”
从招商局出来,坐在副驾驶位的陈志高对苏峥笑着,“只要海州能发展出一定的规模,市区中心位置的土地价格肯定会有大幅上涨。”
“确实不算贵,但也不算便宜。”
苏峥跟着附和一句,“我在沪市拿的那块地每平米价格在五百块钱左右,还是因为竞标才被抬起来的价格。海州现在的状况明显不如沪市,三百块钱明显是溢出价格。”
侧头看向陈志高,苏峥说出自己的猜测,“我怀疑,这个价格是为了配合今天过来那个领导而制定的。”
陈志高皱了皱眉,“有这种可能,那你觉得价格还有调整的可能吗?”
“应该会有。”
苏峥肯定点头,“那个王处长明显把咱们的心思猜偏了,加上你最后说的那番话,我觉得他们肯定会慎重考虑。”
说着,苏峥忽然笑道:“实在不行的话,咱们少买一些市区中心位置的土地,多挑一些现在看起来相对较偏僻的位置,反正都是赌海州未来几年的发展,城市规模一旦扩大,位置自然不是问题,这样更容易实现利益最大化。”
“再看看吧。”
这一次,王处长的办事效率很高。
当天下午,王处长就来到招待所,给两人说明最新情况。
“你们的意思我跟领导如实反馈了,领导听后给了一句话,原则问题不能丢,但做事不能太过死板。”
王处长先行露出笑容,对陈志高和苏峥说道:“中午时候,市里临时召开了多部门联合讨论会,最终结果是同意在价格方面做出适当调整。”
看到王处长伸出来的两根手指,陈志高眼睛一亮:“两百万一公顷?”
苏峥颇为意外看着王处长,这降价幅度有点大啊!
王处长笑着点头,“确实是两百万一公顷,但有一个要求。”
“王哥你别卖关子,赶紧说啊。”陈志高急声催促。
“土地不能长期闲置,最长不能超过两年,如果超过两年没有具体开发意向,海州有权原价收回。”
这句话让陈志高和苏峥齐齐皱眉,看待王处长的眼神也有了变化。
陈志高毫不掩饰自己的不悦,“王哥,上午我已经说的够明白了,我们愿意拿这么多钱投在这里,就是赌以后海州的发展。就海州现在的情况,两年是不是太短了?”
看出两人情绪不好,王处长无奈笑道:“讨论会上有人说出售土地的钱固然能运用到基建发展上,但如果能实际性开发,产生的连锁效应绝对会更好。”
苏峥心中恍然,怪不得一次性降价这么多。
原来是想让自己投入更多钱,房地产开发首先会解决一部分用工问题,各种建筑材料也会被带动。综合在一起,一个项目的开发,政府能从多方面得到更加实惠的收益。
想法确实挺好,如果换做自己,或许也会有这样的想法。
找不到反驳的理由,苏峥只能努力回忆前世琼省房地产是什么时候开始突飞猛进的。想了好大一会儿,苏峥脑子里蹦出一条重要信息。
南巡。
海南房价暴涨好像就是总工程师南巡之后开始的。
想到这里,苏峥脸色有些难看,如果自己没记错的话,南巡还要三年时间。
哪怕是去头掐尾,两年时间也赶不上爆发的节点。
“王处长,我说句不好听的。”
苏峥面色严肃,“你们不能逮着一个有头发的使劲儿薅!”
“城市发展是从多方面齐头并进,各行各业都要参与进来,并不是指望一家企业带头往前冲。房地产开发确实能带动一部分行业发展,提供更多工作机会,但你们也要考虑实际情况不是?”
“以海州的情况来看,就算我们明后两年开始实质性开发施工,房子建成之后的销售问题怎么解决?本地人有房有地收入微薄,肯定不会花钱购买房子,外来人口多以挣钱为目的,养活自己都不太容易,哪有能力买房?”
“有句老话是这样说的,罗马不是一天建成的。鹏城发展十年才有现在这种境况,而且也是最近几年才有了大的变化和提升,最初几年时间不也是埋头苦干打造自身硬实力吗?”
“我们愿意拿出几千万乃至上亿的资金来帮助海州搞基础建设,这是我们的诚意,没有换来价值相等的待遇不说,反而受到约束限制,你觉得这样合适吗?”
王处长尴尬笑着,这是苏峥在自己面前说话最多的一次,说出来的话让人无从反驳。
“且不说一个亿,就说五千万吧。”
苏峥语气缓和一些,“我跟陈总都是生意人,手里经营的生意有不少,这笔钱投入到任何一项生意中,两年时间赚一千万应该不是难事儿。”
“退一步讲,就算不投入到其他生意,放在银行吃利息也能吃到不少钱,你们原价收回是几个意思?”
“就是啊!把我们当冤大头,把我们的钱当无息贷款了是吧?”
陈志高不掩饰自己的怨气,“王哥,别的不敢说,要说投资赚钱,放眼全国也挑不出比粤省更合适的地方了吧?如果不是我们真的有心,不出粤省我就能把钱赚了,你信不信?”
“信。”
王处长苦涩点头,陈志高确实有这种实力。“陈总,苏总,琼省的情况跟其他经济特区不同,琼省现在最需要的是工业项目来推动经济发展,有了具体项目,无论是衍生产业,还是其他产业才有可能考虑来琼省投资建厂。”
“说实话,单纯的资金对琼省来讲其实帮助并不是很大,除非资金量很大……”
“呵呵。”
苏峥忍不住笑出声,“王处长,我不认同你这种说法。”
被打断话语,王处长更多的是无奈,等待苏峥后续的话。
“其他地方的情况我不太了解,沪市那边的情况我还是知晓一些的。”
苏峥自信笑着,“前几年,沪市招商局的牛局长不止一次跟我说过,他作为招商局长压力很大。他认识很多实力不错的商人老板,跟这些商人老板的关系也都维系的不错,可就是拉拢不到太多的投资。”
“究其原因,就是沪市现在的投资环境没能让那些商人老板满意。自从我投建了顺发服装批发商场,并且取得一定成绩后,不少服装厂老板主动找到牛局长谈投资的事情。前段时间,牛局长跟我说,他到现在才领悟到招商工作的关键所在。”
“什么关键?”王处长关切问道。
陈志高不知道沪市的事情,也是用好奇眼神看着苏峥。
“栽下梧桐树,引得凤凰来!”
苏峥大声给出回答,“商人都很现实,投资首先考虑的就是投资环境,如果投资环境让人满意,才会考虑投资优惠政策。试想,鹏城早期不也是大力搞基础建设,为的不就是吸引投资商吗?”
王处长露出若有所思的表情,沉默着不说话。
陈志高反倒是频频点头,笑着说道:“听你这么一说,还真是这样。我有好些个关系不错的熟人在粤省下面城市工作,他们不止一次邀请我去投资,说什么优惠政策多多。可我就是提不起兴趣,甚至连优惠政策都不想多问。”
“栽下梧桐树,引得凤凰来,这句话形容的太准确了。”陈志高感慨一声,“说白了,自身实力才是关键啊。”
王处长能听出陈志高的话外音,苦笑一声后问询道:“苏总,时间限制肯定是少不了的,这是对双方负责的态度。你如果有想法,可以直接说出来,我汇报给领导。”
说这么多,就是为了等这句话。
苏峥立刻伸出三根手指,“三年,最迟三年,无论海州发展成什么样,我们都会尝试开发项目。”
王处长已经做好苏峥狮子大开口的心理准备,没想到苏峥只是要求延长一年时间,这让他着实有些意外,压下内心的欢喜,试探问道:“还有吗?”
“关键问题就这一个了,要说其他的,我希望我们开发项目时,报建审批流程能够给予支持。”苏峥笑着说道。
就这?
王处长内心更加欢喜,只要是把钱花在琼省,绝对是特事特办,审批流程自然不用多说。
“行,我这就回去跟领导转达两位的意思。”
王处长立刻起身,走出两步又停下脚步对两人笑道:“苏总,陈总,这件事已经在内部公开了,如果领导同意这样做,希望你们抓紧时间。”
“放心,我们比你们更希望有个好结果,毕竟家里还有一大摊子生意等着处理呢。”
第二天上午,陈志高接到王处长打来的电话。
“领导同意了,国土局的同志今天会联系你们。”
结束通话半个小时后,几个笑容憨厚的男女来到招待所,简单寒暄之后,为首男人示意手下掏出城市地图。
“两位老板,这上面圈起来的土地都是可以出售的,如果两位需要,咱们现在就可以过去实地勘察。”
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从招商局出来,坐在副驾驶位的陈志高对苏峥笑着,“只要海州能发展出一定的规模,市区中心位置的土地价格肯定会有大幅上涨。”
“确实不算贵,但也不算便宜。”
苏峥跟着附和一句,“我在沪市拿的那块地每平米价格在五百块钱左右,还是因为竞标才被抬起来的价格。海州现在的状况明显不如沪市,三百块钱明显是溢出价格。”
侧头看向陈志高,苏峥说出自己的猜测,“我怀疑,这个价格是为了配合今天过来那个领导而制定的。”
陈志高皱了皱眉,“有这种可能,那你觉得价格还有调整的可能吗?”
“应该会有。”
苏峥肯定点头,“那个王处长明显把咱们的心思猜偏了,加上你最后说的那番话,我觉得他们肯定会慎重考虑。”
说着,苏峥忽然笑道:“实在不行的话,咱们少买一些市区中心位置的土地,多挑一些现在看起来相对较偏僻的位置,反正都是赌海州未来几年的发展,城市规模一旦扩大,位置自然不是问题,这样更容易实现利益最大化。”
“再看看吧。”
这一次,王处长的办事效率很高。
当天下午,王处长就来到招待所,给两人说明最新情况。
“你们的意思我跟领导如实反馈了,领导听后给了一句话,原则问题不能丢,但做事不能太过死板。”
王处长先行露出笑容,对陈志高和苏峥说道:“中午时候,市里临时召开了多部门联合讨论会,最终结果是同意在价格方面做出适当调整。”
看到王处长伸出来的两根手指,陈志高眼睛一亮:“两百万一公顷?”
苏峥颇为意外看着王处长,这降价幅度有点大啊!
王处长笑着点头,“确实是两百万一公顷,但有一个要求。”
“王哥你别卖关子,赶紧说啊。”陈志高急声催促。
“土地不能长期闲置,最长不能超过两年,如果超过两年没有具体开发意向,海州有权原价收回。”
这句话让陈志高和苏峥齐齐皱眉,看待王处长的眼神也有了变化。
陈志高毫不掩饰自己的不悦,“王哥,上午我已经说的够明白了,我们愿意拿这么多钱投在这里,就是赌以后海州的发展。就海州现在的情况,两年是不是太短了?”
看出两人情绪不好,王处长无奈笑道:“讨论会上有人说出售土地的钱固然能运用到基建发展上,但如果能实际性开发,产生的连锁效应绝对会更好。”
苏峥心中恍然,怪不得一次性降价这么多。
原来是想让自己投入更多钱,房地产开发首先会解决一部分用工问题,各种建筑材料也会被带动。综合在一起,一个项目的开发,政府能从多方面得到更加实惠的收益。
想法确实挺好,如果换做自己,或许也会有这样的想法。
找不到反驳的理由,苏峥只能努力回忆前世琼省房地产是什么时候开始突飞猛进的。想了好大一会儿,苏峥脑子里蹦出一条重要信息。
南巡。
海南房价暴涨好像就是总工程师南巡之后开始的。
想到这里,苏峥脸色有些难看,如果自己没记错的话,南巡还要三年时间。
哪怕是去头掐尾,两年时间也赶不上爆发的节点。
“王处长,我说句不好听的。”
苏峥面色严肃,“你们不能逮着一个有头发的使劲儿薅!”
“城市发展是从多方面齐头并进,各行各业都要参与进来,并不是指望一家企业带头往前冲。房地产开发确实能带动一部分行业发展,提供更多工作机会,但你们也要考虑实际情况不是?”
“以海州的情况来看,就算我们明后两年开始实质性开发施工,房子建成之后的销售问题怎么解决?本地人有房有地收入微薄,肯定不会花钱购买房子,外来人口多以挣钱为目的,养活自己都不太容易,哪有能力买房?”
“有句老话是这样说的,罗马不是一天建成的。鹏城发展十年才有现在这种境况,而且也是最近几年才有了大的变化和提升,最初几年时间不也是埋头苦干打造自身硬实力吗?”
“我们愿意拿出几千万乃至上亿的资金来帮助海州搞基础建设,这是我们的诚意,没有换来价值相等的待遇不说,反而受到约束限制,你觉得这样合适吗?”
王处长尴尬笑着,这是苏峥在自己面前说话最多的一次,说出来的话让人无从反驳。
“且不说一个亿,就说五千万吧。”
苏峥语气缓和一些,“我跟陈总都是生意人,手里经营的生意有不少,这笔钱投入到任何一项生意中,两年时间赚一千万应该不是难事儿。”
“退一步讲,就算不投入到其他生意,放在银行吃利息也能吃到不少钱,你们原价收回是几个意思?”
“就是啊!把我们当冤大头,把我们的钱当无息贷款了是吧?”
陈志高不掩饰自己的怨气,“王哥,别的不敢说,要说投资赚钱,放眼全国也挑不出比粤省更合适的地方了吧?如果不是我们真的有心,不出粤省我就能把钱赚了,你信不信?”
“信。”
王处长苦涩点头,陈志高确实有这种实力。“陈总,苏总,琼省的情况跟其他经济特区不同,琼省现在最需要的是工业项目来推动经济发展,有了具体项目,无论是衍生产业,还是其他产业才有可能考虑来琼省投资建厂。”
“说实话,单纯的资金对琼省来讲其实帮助并不是很大,除非资金量很大……”
“呵呵。”
苏峥忍不住笑出声,“王处长,我不认同你这种说法。”
被打断话语,王处长更多的是无奈,等待苏峥后续的话。
“其他地方的情况我不太了解,沪市那边的情况我还是知晓一些的。”
苏峥自信笑着,“前几年,沪市招商局的牛局长不止一次跟我说过,他作为招商局长压力很大。他认识很多实力不错的商人老板,跟这些商人老板的关系也都维系的不错,可就是拉拢不到太多的投资。”
“究其原因,就是沪市现在的投资环境没能让那些商人老板满意。自从我投建了顺发服装批发商场,并且取得一定成绩后,不少服装厂老板主动找到牛局长谈投资的事情。前段时间,牛局长跟我说,他到现在才领悟到招商工作的关键所在。”
“什么关键?”王处长关切问道。
陈志高不知道沪市的事情,也是用好奇眼神看着苏峥。
“栽下梧桐树,引得凤凰来!”
苏峥大声给出回答,“商人都很现实,投资首先考虑的就是投资环境,如果投资环境让人满意,才会考虑投资优惠政策。试想,鹏城早期不也是大力搞基础建设,为的不就是吸引投资商吗?”
王处长露出若有所思的表情,沉默着不说话。
陈志高反倒是频频点头,笑着说道:“听你这么一说,还真是这样。我有好些个关系不错的熟人在粤省下面城市工作,他们不止一次邀请我去投资,说什么优惠政策多多。可我就是提不起兴趣,甚至连优惠政策都不想多问。”
“栽下梧桐树,引得凤凰来,这句话形容的太准确了。”陈志高感慨一声,“说白了,自身实力才是关键啊。”
王处长能听出陈志高的话外音,苦笑一声后问询道:“苏总,时间限制肯定是少不了的,这是对双方负责的态度。你如果有想法,可以直接说出来,我汇报给领导。”
说这么多,就是为了等这句话。
苏峥立刻伸出三根手指,“三年,最迟三年,无论海州发展成什么样,我们都会尝试开发项目。”
王处长已经做好苏峥狮子大开口的心理准备,没想到苏峥只是要求延长一年时间,这让他着实有些意外,压下内心的欢喜,试探问道:“还有吗?”
“关键问题就这一个了,要说其他的,我希望我们开发项目时,报建审批流程能够给予支持。”苏峥笑着说道。
就这?
王处长内心更加欢喜,只要是把钱花在琼省,绝对是特事特办,审批流程自然不用多说。
“行,我这就回去跟领导转达两位的意思。”
王处长立刻起身,走出两步又停下脚步对两人笑道:“苏总,陈总,这件事已经在内部公开了,如果领导同意这样做,希望你们抓紧时间。”
“放心,我们比你们更希望有个好结果,毕竟家里还有一大摊子生意等着处理呢。”
第二天上午,陈志高接到王处长打来的电话。
“领导同意了,国土局的同志今天会联系你们。”
结束通话半个小时后,几个笑容憨厚的男女来到招待所,简单寒暄之后,为首男人示意手下掏出城市地图。
“两位老板,这上面圈起来的土地都是可以出售的,如果两位需要,咱们现在就可以过去实地勘察。”
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