第四百八十一章 有惊无险
田志国的话让韩朝阳沉默,陈志高听后收起笑容。
两万六千多平米,土地成本需要多少?
这么大面积的住宅开发,不单是对经济实力的考验,也是对建筑销售,乃至公司统筹管理能力的一次重大挑战!
苏峥也意识到了其中难度,同样保持沉默。
就在这时,会场内突然安静下来,紧接着出现主持拍卖的声音。
主持人介绍完一号地的信息,叫价声开始轮番出现。
苏峥深吸一口气,定声说道:“已经成功开发了两个项目,要是连这点勇气都没有,以后还怎么混?再说了,人往高处走,早晚都得搞大项目,晚干不如早干!”
陈志高侧目看着苏峥,几秒种后也是下定决心,眼神坚定附和道:“干,大不了再去贷款!只要干成了,咱们也能以大公司自诩了。”
两万多平米的项目在中建三局根本不算什么,但对现在的鹏程建筑公司来讲,压力还是有的。看着两个老板先后表态,韩朝阳心里也是跟着涌出干劲。
只要老板支持,自己想尽一切办法也要把这个项目做好!
“就五号地了,天悦府的销售资金拿下这块地肯定是没问题的。”陈志高眼里涌现光芒,看向苏峥,“开发建造资金如果不够,能不能把服装厂抵押?”
“能!”
这个时候苏峥肯定不能露怯,果断给出答复后,又是笑着说道:“其实,资金压力或许没有咱们想想的那么大。”
“嗯?”陈志高意外看着苏峥。
“恭喜特发房地产公司成功拿下一号地……”
说话的功夫,一号地已经拍卖结束。
苏峥朝主持人的方向瞥了一眼,“谁也没有规定一块地皮要一次性开发完毕,五号地这么大的面积,完全可以分阶段开发,比如说分成两期或者三期。”
韩朝阳第一个反应过来,顿时惊喜道:“好办法!”
都不是笨人,陈志高和田志国陆续想明白其中方便,纷纷露出笑容。
“我就说你一肚子坏水,这种取巧方法也就是你能想出来!”陈志高装模作样在苏峥肩膀轻轻拍打。
苏峥不满抖开陈志高的手,“不会说话就少说话,什么叫一肚子坏水,我这明明是聪明才智。”
玩笑之后,四人全都进入轻松状态,一个小时后五号地开始拍卖。
“一千万的起拍价?”
田志国低声惊呼,两万六千多平米的土地才一千万的起拍价?一平米还不到四百块钱!
“起拍价低了不见得是好事儿。”
“苏总说得对,起拍价越低,参与竞拍的人就会增多,你一言我一嘴价格就上去了,甚至分不清楚到底谁才是主要竞争对手。”韩朝阳跟着补充一句。
“那就先不急着喊价,到最后再入场。”陈志高一锤定音。
天悦府宣传时重点强调了海景湖景双景属性,为天悦府楼房增加了不少附加价值。这让同行眼红天悦府利润的同时,也为同行打来了一扇大门。
现在拍卖的五号地虽然没有双景,但却离鹏城湾更近,只要楼层建的够高,基本上可以达到推开窗就是大海的效果。
有了这种基础条件,再参考低廉的起拍价格,五号地这块距离市中心较远的土地竟然出现了一波抢拍热潮。
就在价格快速攀升之际,苏峥从包里摸出大哥大,周围传来的吵杂声音让苏峥不自觉地皱眉。
“我出去接个电话。”
跟陈志高打了招呼,苏峥从会场出来,按下接听键,就听到潘斌亢奋的声音。
“苏总,早上放出去的消息,现在就有两家公司主动联系,其中包括之前价格没谈拢的那家公司。”
苏峥嘴角上扬,“都是怎么说的?”
“之前那家公司依旧询问咱们到底想出多少钱,态度比以前柔和不少,听口气似乎有商量的余地。”
潘斌笑声不断,“另外一家公司想要派代表过来,问咱们方不方便。”
“这有什么不方便的?”苏峥呵呵笑道,“这么快就看到了效果,足以说明他们的日子并不好过。让他们过来同时跟两家公司谈,我倒要看看有了竞争对手,这两家公司会是什么反应。”
“好,我这就给对方回复。”
结束通话,苏峥并没有着急进入会场。
一旦谈判有了结果,工厂方面就得扩建厂房,考虑扩建厂房时又想起前两天牛建国说的那些话。
几乎是瞬间,苏峥脑海里浮现一个问题,岛国的情况到底严不严峻?如果严峻的话,有没有可能趁机从他们手中买一部分技术过来?
有了这个想法,苏峥心里就涌现出一股冲动。
试一试,哪怕失败了也无所谓!
可若是侥幸成功了,那就真的不一样了!
“两千万!”
刚返回会场,苏峥就听到熟悉声音,朝着声音传出的方向看去,一眼就看到田志国举着号牌,睥睨看着周围的人群。
这才几分钟?价格就飙升到两千万了?
苏峥有心过去问问情况,发现会场内不少人都盯着田志国那个方向看,只能站在角落默默观察。
“两千万第一次,还没有要出价的?”主持人脸上浮现无法遏制的笑容,语气中带着一丝颤动,足以看出他很是激动。
“两千万第二次……”
“两千一百万。”
新的喊价出现,苏峥跟会场大部分人一样朝喊价的人看去。还没等苏峥看清楚喊价人的身份,就看见田志国再次起身。
“两千一百五十万。”
单平米折合价已经突破八百块钱了!
苏峥默默计算价格,渐渐皱起眉头。哪怕韩朝阳给的竞拍理由很充分,可地理位置和土地面积限制了这块地的开发空间。
现在是1990年,南山区今年一月份才正式成立,在这种前提条件下,住房销售价格很是有限。
港商是有钱,愿意在内地买房子的有多少?
况且,不是在市中心!
不自觉地,苏峥心里多了一丝忐忑,暗暗祈祷刚刚叫价那个竞争对手别再喊价了!
可惜,事与愿违!
随着两千两百万的叫价声音出现,苏峥神经更加紧绷,中途离开这段时间,让苏峥错过了很多信息,比如说,最后这个坚持竞争的对手是哪家公司!
远远看着陈志高的位置,隐约看到陈志高腮帮子鼓动,田志国不住点头。
“两千两百万!”
“两千两百五十万!”
几乎是在对手喊出价格的一瞬间,田志国立刻举牌报价,喊完价立刻坐下。
会场陷入安静,唯一的竞争对手像是哑火了一样。
主持人不得不出声提醒,目光一直停留在另外一家公司代表身上。
“两千两百五十万两次……”
“两千两百五十万三次……”
最后一次提醒,主持人伸手摸向拍卖锤,高高举起却没有落下,似乎在给那人最后的机会。
“啪!”
“恭喜鹏程建筑公司成功拿下五号地!”
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两万六千多平米,土地成本需要多少?
这么大面积的住宅开发,不单是对经济实力的考验,也是对建筑销售,乃至公司统筹管理能力的一次重大挑战!
苏峥也意识到了其中难度,同样保持沉默。
就在这时,会场内突然安静下来,紧接着出现主持拍卖的声音。
主持人介绍完一号地的信息,叫价声开始轮番出现。
苏峥深吸一口气,定声说道:“已经成功开发了两个项目,要是连这点勇气都没有,以后还怎么混?再说了,人往高处走,早晚都得搞大项目,晚干不如早干!”
陈志高侧目看着苏峥,几秒种后也是下定决心,眼神坚定附和道:“干,大不了再去贷款!只要干成了,咱们也能以大公司自诩了。”
两万多平米的项目在中建三局根本不算什么,但对现在的鹏程建筑公司来讲,压力还是有的。看着两个老板先后表态,韩朝阳心里也是跟着涌出干劲。
只要老板支持,自己想尽一切办法也要把这个项目做好!
“就五号地了,天悦府的销售资金拿下这块地肯定是没问题的。”陈志高眼里涌现光芒,看向苏峥,“开发建造资金如果不够,能不能把服装厂抵押?”
“能!”
这个时候苏峥肯定不能露怯,果断给出答复后,又是笑着说道:“其实,资金压力或许没有咱们想想的那么大。”
“嗯?”陈志高意外看着苏峥。
“恭喜特发房地产公司成功拿下一号地……”
说话的功夫,一号地已经拍卖结束。
苏峥朝主持人的方向瞥了一眼,“谁也没有规定一块地皮要一次性开发完毕,五号地这么大的面积,完全可以分阶段开发,比如说分成两期或者三期。”
韩朝阳第一个反应过来,顿时惊喜道:“好办法!”
都不是笨人,陈志高和田志国陆续想明白其中方便,纷纷露出笑容。
“我就说你一肚子坏水,这种取巧方法也就是你能想出来!”陈志高装模作样在苏峥肩膀轻轻拍打。
苏峥不满抖开陈志高的手,“不会说话就少说话,什么叫一肚子坏水,我这明明是聪明才智。”
玩笑之后,四人全都进入轻松状态,一个小时后五号地开始拍卖。
“一千万的起拍价?”
田志国低声惊呼,两万六千多平米的土地才一千万的起拍价?一平米还不到四百块钱!
“起拍价低了不见得是好事儿。”
“苏总说得对,起拍价越低,参与竞拍的人就会增多,你一言我一嘴价格就上去了,甚至分不清楚到底谁才是主要竞争对手。”韩朝阳跟着补充一句。
“那就先不急着喊价,到最后再入场。”陈志高一锤定音。
天悦府宣传时重点强调了海景湖景双景属性,为天悦府楼房增加了不少附加价值。这让同行眼红天悦府利润的同时,也为同行打来了一扇大门。
现在拍卖的五号地虽然没有双景,但却离鹏城湾更近,只要楼层建的够高,基本上可以达到推开窗就是大海的效果。
有了这种基础条件,再参考低廉的起拍价格,五号地这块距离市中心较远的土地竟然出现了一波抢拍热潮。
就在价格快速攀升之际,苏峥从包里摸出大哥大,周围传来的吵杂声音让苏峥不自觉地皱眉。
“我出去接个电话。”
跟陈志高打了招呼,苏峥从会场出来,按下接听键,就听到潘斌亢奋的声音。
“苏总,早上放出去的消息,现在就有两家公司主动联系,其中包括之前价格没谈拢的那家公司。”
苏峥嘴角上扬,“都是怎么说的?”
“之前那家公司依旧询问咱们到底想出多少钱,态度比以前柔和不少,听口气似乎有商量的余地。”
潘斌笑声不断,“另外一家公司想要派代表过来,问咱们方不方便。”
“这有什么不方便的?”苏峥呵呵笑道,“这么快就看到了效果,足以说明他们的日子并不好过。让他们过来同时跟两家公司谈,我倒要看看有了竞争对手,这两家公司会是什么反应。”
“好,我这就给对方回复。”
结束通话,苏峥并没有着急进入会场。
一旦谈判有了结果,工厂方面就得扩建厂房,考虑扩建厂房时又想起前两天牛建国说的那些话。
几乎是瞬间,苏峥脑海里浮现一个问题,岛国的情况到底严不严峻?如果严峻的话,有没有可能趁机从他们手中买一部分技术过来?
有了这个想法,苏峥心里就涌现出一股冲动。
试一试,哪怕失败了也无所谓!
可若是侥幸成功了,那就真的不一样了!
“两千万!”
刚返回会场,苏峥就听到熟悉声音,朝着声音传出的方向看去,一眼就看到田志国举着号牌,睥睨看着周围的人群。
这才几分钟?价格就飙升到两千万了?
苏峥有心过去问问情况,发现会场内不少人都盯着田志国那个方向看,只能站在角落默默观察。
“两千万第一次,还没有要出价的?”主持人脸上浮现无法遏制的笑容,语气中带着一丝颤动,足以看出他很是激动。
“两千万第二次……”
“两千一百万。”
新的喊价出现,苏峥跟会场大部分人一样朝喊价的人看去。还没等苏峥看清楚喊价人的身份,就看见田志国再次起身。
“两千一百五十万。”
单平米折合价已经突破八百块钱了!
苏峥默默计算价格,渐渐皱起眉头。哪怕韩朝阳给的竞拍理由很充分,可地理位置和土地面积限制了这块地的开发空间。
现在是1990年,南山区今年一月份才正式成立,在这种前提条件下,住房销售价格很是有限。
港商是有钱,愿意在内地买房子的有多少?
况且,不是在市中心!
不自觉地,苏峥心里多了一丝忐忑,暗暗祈祷刚刚叫价那个竞争对手别再喊价了!
可惜,事与愿违!
随着两千两百万的叫价声音出现,苏峥神经更加紧绷,中途离开这段时间,让苏峥错过了很多信息,比如说,最后这个坚持竞争的对手是哪家公司!
远远看着陈志高的位置,隐约看到陈志高腮帮子鼓动,田志国不住点头。
“两千两百万!”
“两千两百五十万!”
几乎是在对手喊出价格的一瞬间,田志国立刻举牌报价,喊完价立刻坐下。
会场陷入安静,唯一的竞争对手像是哑火了一样。
主持人不得不出声提醒,目光一直停留在另外一家公司代表身上。
“两千两百五十万两次……”
“两千两百五十万三次……”
最后一次提醒,主持人伸手摸向拍卖锤,高高举起却没有落下,似乎在给那人最后的机会。
“啪!”
“恭喜鹏程建筑公司成功拿下五号地!”
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