第六百二十七章 求生欲
第二次被苏峥否定时,夏盛民脑子里曾蹦出好几个城市名称,要么是其他特区城市,要么就是最先开放并且经济发展形势很不错的城市。
没有说出来,是不好意思被苏峥连续否定三次,所以才催促苏峥赶紧说出答案。
听苏峥说出目标城市后,夏盛民惊疑不定看着苏峥,看苏峥一副智珠在握的神态,夏盛民心头涌上一个念头,试探道:“琼岛土地价格上涨了?”
话一出口,夏盛民又觉得不对。
《意见》确实算是商品房行业的利好政策,随着各地区陆续推广落实政策,土地价格大概率会随之上涨。
但并不是说全国各地会在同一时间上涨,更不会有相同的涨幅,毕竟城市也有先进落后之分。
毋庸置疑的是经济发展状况比较好的城市会率先展露苗头,琼岛虽然是经济特区,但若论实际发展状况,连前五名都排不进。
自身经济状况不佳,就算土地价格会上涨,潜力终究有限,在夏盛民看来,琼岛绝对不是最佳选择!
这么一想,夏盛民不禁开始怀疑。
苏峥在琼岛囤了那么多土地,资金压在琼岛那么长时间,现在这点涨幅真的能赚钱吗?
他拉自己一起囤地的真实目的是……
“鹏城那边已经开始了,我的合作伙伴从当地银行贷款八千万,准备用来买地。”苏峥轻松笑着,“我有理由相信,其他地方会紧随其后。”
“那你为什么不选择沪市?”夏盛民提出质疑,“无论人脉关系,还是对当地情况的了解程度,沪市对你来讲才是首选目标吧?”
夏盛民没做过生意,但并不代表他没有商业眼光。
他的工作就是跟钱打交道,说句不夸张的话,他对如何合理分配钱,如何让钱发挥最大价值,有着独到理解。
“按常理来看,是这样的。”
苏峥先是承认夏盛民的说法,而后说道,“但沪市不一定能实现利益最大化。”
利益最大化!?
夏盛民笑了,“你在琼岛囤的那些土地,涨幅够你偿还贷款利息么?”
“你这就没意思了!”
俗话说,打人不打脸,骂人不揭短!
苏峥白了夏盛民一眼,强调道:“以目前的行情来看,不可能赔钱。如果自己开发项目,赚钱是肯定的,利息算什么。”
夏盛民只当苏峥嘴硬,但也没有继续拆台,“你说去琼岛囤地,最起码拿出合理的分析说法吧?不能上嘴唇下嘴唇一碰,我就拿着公家的钱陪你冒险啊!”
苏峥听懂了夏盛民的意思,如果不拿出让人信服的干货,夏盛民是不可能上船的。
干货拿不出来,但可以尝试编一些个人判断出来,能不能让夏盛民信服,那就听天由命了!
夏盛民并没有催促苏峥,任由他沉默思考。
良久之后,苏峥理出大概思路,这才缓缓开口:“夏行长,你还记得洋浦那件事么?”
夏盛民默默点头。
“在我看来,无论是谁,无论什么身份都有思维惯性。一旦形成某种意识,即便是遭受挫折,也不会轻易打消。”
这是常态!
谷旰/span夏盛民在心里赞同苏峥的说法,好奇他接下来要说的话。
“琼岛经济基础薄弱,套用一句老话,巧妇难为无米之炊。洋浦那件事看似存在争议,却是不可否认的实际情况。琼岛想要发展,必须先搞到钱,土地是琼岛唯一拿得出手的资源!”
“琼岛划成经济特区三年了,洋浦构想受阻断绝了土地换资金的出路,此后琼岛再也没有振奋人心的大动作,更没有拿得出手的成绩。”
“接着说。”这个切入点让夏盛民来了兴趣。
见夏盛民有了反应,苏峥信心更足,“现有这些经济特区中,琼岛之外的每一个经济特区都有明确的发展方向,甚至连浦东都有了既定发展思路。”
“琼岛划为经济特区时,上面就明确表示过要给琼岛足够大的自主权,说白了就是让它自己寻找属于自己的发展方向。”
“上面为何做出这种决定暂且不提,单说结果,在所有经济特区中,琼岛是进步最慢的一个!”
“如果你是琼岛管理者,发不发愁?”苏峥冲夏盛民挑眉坏笑。
这一小动作让夏盛民跟着笑出声,“能睡着觉的都是心大之人。”
“有想法不能用,又找不到合适自己的出路,好不容易遇到一个机会,你觉得琼岛会不会抓住?”
夏盛民嗯了一声,却说道:“只能说《意见》给琼岛发展减少了阻碍,并不能妄加揣测什么,更证明不了什么。”
苏峥耸了耸肩,更显轻松:“我只知道,一个走投无路的人,比衣食无忧的人更容易下定决心,敢冒别人不敢冒的风险。”
“对其他经济特区来讲,商品住房是解决住房问题的办法,就算出售土地能给政府创造更多收入用以发展,也要考虑自身实际情况,不可能不顾长远发展策略,一股脑出售太多土地。”
“做什么事都要有序有度!”夏盛民对苏峥的说法做出补充。
“对,你总结的真精辟!”
苏峥冲夏盛民竖了一个大拇指,却换来夏盛民的白眼,哈哈一笑继续说道:“既然你认同我的说法,那咱们再大胆一些,就刚才说的情况来看,你觉得琼岛房地产行业的空间更大,还是其他城市的空间更大?不要忽略人的求生欲!”
夏盛民愣住了!
他没想到苏峥会在这里下刀。
一个是求生之路,一个只是用来解决麻烦的选择!
不得不承认,如果按照这个逻辑分析,商品房开发一旦被琼岛当成新的出路,潜力绝对比其他地方更足。
夏盛民深深看了苏峥一眼,之前以为苏峥在琼岛囤地是在赌经济特区的发展潜力,现在看来,自己对苏峥的了解还是不够。
“这些只是猜测……”
就在苏峥皱眉时,夏盛民继续说道:“我跟你的情况不同,赌肯定是不行的。不过,可以走正常流程借款给你的房地产公司。你不是在陆家嘴有一块地么,拿那块地作抵押。”
陆家嘴那块地是当初以805万的价格拍下来的,现在值多少钱,苏峥其实并不太清楚。
但有一点可以肯定,价格肯定涨了,毕竟已经过去两年时间。
“能贷多少钱?”
“先让人评估啊,到时候酌情给你放宽一些额度不就行了么。”看出苏峥的忐忑,夏盛民又是追问道,“你想贷多少?贴合实际说。”
“五千万能行不?”
都让自己说了,那还不往大了说?
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没有说出来,是不好意思被苏峥连续否定三次,所以才催促苏峥赶紧说出答案。
听苏峥说出目标城市后,夏盛民惊疑不定看着苏峥,看苏峥一副智珠在握的神态,夏盛民心头涌上一个念头,试探道:“琼岛土地价格上涨了?”
话一出口,夏盛民又觉得不对。
《意见》确实算是商品房行业的利好政策,随着各地区陆续推广落实政策,土地价格大概率会随之上涨。
但并不是说全国各地会在同一时间上涨,更不会有相同的涨幅,毕竟城市也有先进落后之分。
毋庸置疑的是经济发展状况比较好的城市会率先展露苗头,琼岛虽然是经济特区,但若论实际发展状况,连前五名都排不进。
自身经济状况不佳,就算土地价格会上涨,潜力终究有限,在夏盛民看来,琼岛绝对不是最佳选择!
这么一想,夏盛民不禁开始怀疑。
苏峥在琼岛囤了那么多土地,资金压在琼岛那么长时间,现在这点涨幅真的能赚钱吗?
他拉自己一起囤地的真实目的是……
“鹏城那边已经开始了,我的合作伙伴从当地银行贷款八千万,准备用来买地。”苏峥轻松笑着,“我有理由相信,其他地方会紧随其后。”
“那你为什么不选择沪市?”夏盛民提出质疑,“无论人脉关系,还是对当地情况的了解程度,沪市对你来讲才是首选目标吧?”
夏盛民没做过生意,但并不代表他没有商业眼光。
他的工作就是跟钱打交道,说句不夸张的话,他对如何合理分配钱,如何让钱发挥最大价值,有着独到理解。
“按常理来看,是这样的。”
苏峥先是承认夏盛民的说法,而后说道,“但沪市不一定能实现利益最大化。”
利益最大化!?
夏盛民笑了,“你在琼岛囤的那些土地,涨幅够你偿还贷款利息么?”
“你这就没意思了!”
俗话说,打人不打脸,骂人不揭短!
苏峥白了夏盛民一眼,强调道:“以目前的行情来看,不可能赔钱。如果自己开发项目,赚钱是肯定的,利息算什么。”
夏盛民只当苏峥嘴硬,但也没有继续拆台,“你说去琼岛囤地,最起码拿出合理的分析说法吧?不能上嘴唇下嘴唇一碰,我就拿着公家的钱陪你冒险啊!”
苏峥听懂了夏盛民的意思,如果不拿出让人信服的干货,夏盛民是不可能上船的。
干货拿不出来,但可以尝试编一些个人判断出来,能不能让夏盛民信服,那就听天由命了!
夏盛民并没有催促苏峥,任由他沉默思考。
良久之后,苏峥理出大概思路,这才缓缓开口:“夏行长,你还记得洋浦那件事么?”
夏盛民默默点头。
“在我看来,无论是谁,无论什么身份都有思维惯性。一旦形成某种意识,即便是遭受挫折,也不会轻易打消。”
这是常态!
谷旰/span夏盛民在心里赞同苏峥的说法,好奇他接下来要说的话。
“琼岛经济基础薄弱,套用一句老话,巧妇难为无米之炊。洋浦那件事看似存在争议,却是不可否认的实际情况。琼岛想要发展,必须先搞到钱,土地是琼岛唯一拿得出手的资源!”
“琼岛划成经济特区三年了,洋浦构想受阻断绝了土地换资金的出路,此后琼岛再也没有振奋人心的大动作,更没有拿得出手的成绩。”
“接着说。”这个切入点让夏盛民来了兴趣。
见夏盛民有了反应,苏峥信心更足,“现有这些经济特区中,琼岛之外的每一个经济特区都有明确的发展方向,甚至连浦东都有了既定发展思路。”
“琼岛划为经济特区时,上面就明确表示过要给琼岛足够大的自主权,说白了就是让它自己寻找属于自己的发展方向。”
“上面为何做出这种决定暂且不提,单说结果,在所有经济特区中,琼岛是进步最慢的一个!”
“如果你是琼岛管理者,发不发愁?”苏峥冲夏盛民挑眉坏笑。
这一小动作让夏盛民跟着笑出声,“能睡着觉的都是心大之人。”
“有想法不能用,又找不到合适自己的出路,好不容易遇到一个机会,你觉得琼岛会不会抓住?”
夏盛民嗯了一声,却说道:“只能说《意见》给琼岛发展减少了阻碍,并不能妄加揣测什么,更证明不了什么。”
苏峥耸了耸肩,更显轻松:“我只知道,一个走投无路的人,比衣食无忧的人更容易下定决心,敢冒别人不敢冒的风险。”
“对其他经济特区来讲,商品住房是解决住房问题的办法,就算出售土地能给政府创造更多收入用以发展,也要考虑自身实际情况,不可能不顾长远发展策略,一股脑出售太多土地。”
“做什么事都要有序有度!”夏盛民对苏峥的说法做出补充。
“对,你总结的真精辟!”
苏峥冲夏盛民竖了一个大拇指,却换来夏盛民的白眼,哈哈一笑继续说道:“既然你认同我的说法,那咱们再大胆一些,就刚才说的情况来看,你觉得琼岛房地产行业的空间更大,还是其他城市的空间更大?不要忽略人的求生欲!”
夏盛民愣住了!
他没想到苏峥会在这里下刀。
一个是求生之路,一个只是用来解决麻烦的选择!
不得不承认,如果按照这个逻辑分析,商品房开发一旦被琼岛当成新的出路,潜力绝对比其他地方更足。
夏盛民深深看了苏峥一眼,之前以为苏峥在琼岛囤地是在赌经济特区的发展潜力,现在看来,自己对苏峥的了解还是不够。
“这些只是猜测……”
就在苏峥皱眉时,夏盛民继续说道:“我跟你的情况不同,赌肯定是不行的。不过,可以走正常流程借款给你的房地产公司。你不是在陆家嘴有一块地么,拿那块地作抵押。”
陆家嘴那块地是当初以805万的价格拍下来的,现在值多少钱,苏峥其实并不太清楚。
但有一点可以肯定,价格肯定涨了,毕竟已经过去两年时间。
“能贷多少钱?”
“先让人评估啊,到时候酌情给你放宽一些额度不就行了么。”看出苏峥的忐忑,夏盛民又是追问道,“你想贷多少?贴合实际说。”
“五千万能行不?”
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