第1505章 抵押贷款
第1505章抵押贷款
就在段云满世界“抢人”的时候,程清妍则开始到处“抢地”。
当年段云夫妻俩人来深圳创业的初期,可谓是心往一处想,劲往一处使,最终把天音电子厂发展成为集团公司,成为了深圳乃至全国数一数二的私营电子企业。
但现如今,夫妻俩人在企业发展理念方面出现了分歧,段云瞄准了世界高科技产业的顶峰,而程清妍则越来越倾向于做一个“大地主”,房地产成为了她现在的事业重心。
不过房地产尽管表面上看起来潜力很大,但是真正想长期快速发展却并不是一件容易的事情。
这其中最大的几个问题就是首先经营对象都是不动产,具有固定性和不可移动性,这种特性使房地产企业在经营活动中受其影响十分巨大,受周围环境的影响较大。
在中国做房地产生意,是非常吃政策的,无论是中央还是地方的政策,往往对房地产行业都会产生很大的影响,这也就意味着,如果程清妍无法和地方政府搞好关系,那么一旦面临地方性的政策调整,她的公司很可能会损失巨大。
也正因为如此,程清妍在海南设立分公司之后,很快就成立了一个公关团队,在这个团队中,除了一些有丰富公关经验的专家,另外还高薪聘请了很多顾问顾问,这些顾问一部分是来自于海南政府的退休干部,另一部分则是一些在职干部的亲属,这些人平时在公司里没有特别的工作任务,有些人甚至不需要来上班,照样可以享受高薪待遇,只需要在公司有事的时候,偶尔出面即可,基本就算是被养起来的。
正是靠着这样一个公关团队,程清妍在海南的房地产生意发展的非常顺利,任何国家和政府的政策变动,程清妍都会第一时间得到消息,提前做出相应的调整,比起其他在海南从事房地产生意的企业来说,要灵活的多。
另外由于房地产项目的特殊性,资金周转流动性很差,程清妍和他的团队将公司的业务划分为短期,中期和长期三个分类,长期项目就是土地开发,从土地购买到建楼然后到销售,走完全部的流程,实现利润最大化。
中期项目就是对优质房地产项目进行长线操作,借助政府政策的变化,达到利润期待之后进行抛售。
至于短线操作就是炒楼卖楼,充当二道贩子,低买高卖,实现资金快速回笼,这些业务主要集中在质量一般,没有长期持有价值的老楼旧楼,但要比银行的利率高的多。
程清妍现在的房地产公司雇员人数从最初的30多人扩展到现在的400多人,随着生意越做越大,他需要的专业人才也是越来越多,从征地拆迁,土地开发,土地出让转让,房屋开发,房屋出售出租,转租房地产抵押以及房地产建设过程中必然产生了大量谈判,协调筹划等劳务相关的法律事务,这些都需要相关的专业人员进行处理,也正是因为如此,程清妍的房地产公司雇员规模还在不断扩大。
另外经营房地产公司还需要大量的资金,这个行业是一种资金密集型的企业,即便在后世,完全依靠自有资金进行房地产开发的企业微乎其微,往往要依赖各种金融工具和金融手段。
虽然天音集团现如今已经是国内最赚钱的私营电子企业,然而一年几个亿的资金投入还是无法满足程清妍的“胃口”,而且由于房地产行业回报周期长,资金回笼慢,所以她想要完成自己的投资目标,就必须要求助于银行的帮助。
所以下一步程清妍准备向银行贷款,而在此之前,她还必须要征求段云同意,只有这样,然后才能把企业的一些资产抵押给银行,获得巨额的现金。
“你打算把电子厂抵押给银行,然后换取1.5亿的资金。”得知妻子的计划后,段云有些惊讶的说道。
“现在咱们海南房地产公司的业务发展速度很快,而且从这两年海南房地产走势来看,上涨的空间非常大,如果咱们这个时候能够继续加大投资,收益率将会远远超过咱们集团公司其他任何项目……”程清妍直视着自己的丈夫说道。
“向银行贷款可以,不过我的建议是,不要把投资规模搞得太大,海南房地产现在确实是一块蛋糕,可咱们作为一家私营企业,没有强硬稳固的大靠山,最好不要把胃口搞得那么大……”段云眉头微皱,只听他接着说道:“你也知道,在海南搞房地产靠的是政府政策和批文,现在就有很多人都盯着这块蛋糕,如果咱们风头太盛,是会出问题的……”
段云有先知先觉,前世的时候,海南房地产的泡沫是在1993年的时候被戳破的,在此之前,几乎所有的房地产企业都能通过“击鼓传花”这种形式的倒买倒卖,赚取丰厚的回报。
然而在当时海南炒房的公司绝大部分都是小企业,人口只有600余万的小岛上,最多的时候出现了2万多家房地产公司,他们大多不是正经的开发商,而是专注于炒地皮炒楼。
虽然当时去海南炒房地产的企业中,也不乏一些资金实力非常强大的企业,但总的来说,当时HAN省的房地产企业可谓是百花齐放,规模和实力相差并不太大。
然而现在程清妍进入海南房地产行业后,凭借远比其他企业雄厚的资金,迅速拿到了海南岛多处优质房地产资源,经过一年多的经营,已经有了一家独大的趋势,而这在段云看来,并不是什么好事情。
段云的商业哲学是稳字当先,在地基没打好之前,绝对不会去盖什么摩天大厦。
而且段云也知道,海南搞房地产完全就是吃政策饭,想赚钱就必须要弄到政府批文这一稀有资源,这就需要和当地政府搞好关系,自己妻子的房地产公司如今在海南发展的如此迅猛,肯定是采取了一些灰色的手段。
而程清妍再继续这样无序的扩张,很有可能会抢了别人的蛋糕,一旦被人盯上或者举报,搞不好会有非常严重的后果……
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就在段云满世界“抢人”的时候,程清妍则开始到处“抢地”。
当年段云夫妻俩人来深圳创业的初期,可谓是心往一处想,劲往一处使,最终把天音电子厂发展成为集团公司,成为了深圳乃至全国数一数二的私营电子企业。
但现如今,夫妻俩人在企业发展理念方面出现了分歧,段云瞄准了世界高科技产业的顶峰,而程清妍则越来越倾向于做一个“大地主”,房地产成为了她现在的事业重心。
不过房地产尽管表面上看起来潜力很大,但是真正想长期快速发展却并不是一件容易的事情。
这其中最大的几个问题就是首先经营对象都是不动产,具有固定性和不可移动性,这种特性使房地产企业在经营活动中受其影响十分巨大,受周围环境的影响较大。
在中国做房地产生意,是非常吃政策的,无论是中央还是地方的政策,往往对房地产行业都会产生很大的影响,这也就意味着,如果程清妍无法和地方政府搞好关系,那么一旦面临地方性的政策调整,她的公司很可能会损失巨大。
也正因为如此,程清妍在海南设立分公司之后,很快就成立了一个公关团队,在这个团队中,除了一些有丰富公关经验的专家,另外还高薪聘请了很多顾问顾问,这些顾问一部分是来自于海南政府的退休干部,另一部分则是一些在职干部的亲属,这些人平时在公司里没有特别的工作任务,有些人甚至不需要来上班,照样可以享受高薪待遇,只需要在公司有事的时候,偶尔出面即可,基本就算是被养起来的。
正是靠着这样一个公关团队,程清妍在海南的房地产生意发展的非常顺利,任何国家和政府的政策变动,程清妍都会第一时间得到消息,提前做出相应的调整,比起其他在海南从事房地产生意的企业来说,要灵活的多。
另外由于房地产项目的特殊性,资金周转流动性很差,程清妍和他的团队将公司的业务划分为短期,中期和长期三个分类,长期项目就是土地开发,从土地购买到建楼然后到销售,走完全部的流程,实现利润最大化。
中期项目就是对优质房地产项目进行长线操作,借助政府政策的变化,达到利润期待之后进行抛售。
至于短线操作就是炒楼卖楼,充当二道贩子,低买高卖,实现资金快速回笼,这些业务主要集中在质量一般,没有长期持有价值的老楼旧楼,但要比银行的利率高的多。
程清妍现在的房地产公司雇员人数从最初的30多人扩展到现在的400多人,随着生意越做越大,他需要的专业人才也是越来越多,从征地拆迁,土地开发,土地出让转让,房屋开发,房屋出售出租,转租房地产抵押以及房地产建设过程中必然产生了大量谈判,协调筹划等劳务相关的法律事务,这些都需要相关的专业人员进行处理,也正是因为如此,程清妍的房地产公司雇员规模还在不断扩大。
另外经营房地产公司还需要大量的资金,这个行业是一种资金密集型的企业,即便在后世,完全依靠自有资金进行房地产开发的企业微乎其微,往往要依赖各种金融工具和金融手段。
虽然天音集团现如今已经是国内最赚钱的私营电子企业,然而一年几个亿的资金投入还是无法满足程清妍的“胃口”,而且由于房地产行业回报周期长,资金回笼慢,所以她想要完成自己的投资目标,就必须要求助于银行的帮助。
所以下一步程清妍准备向银行贷款,而在此之前,她还必须要征求段云同意,只有这样,然后才能把企业的一些资产抵押给银行,获得巨额的现金。
“你打算把电子厂抵押给银行,然后换取1.5亿的资金。”得知妻子的计划后,段云有些惊讶的说道。
“现在咱们海南房地产公司的业务发展速度很快,而且从这两年海南房地产走势来看,上涨的空间非常大,如果咱们这个时候能够继续加大投资,收益率将会远远超过咱们集团公司其他任何项目……”程清妍直视着自己的丈夫说道。
“向银行贷款可以,不过我的建议是,不要把投资规模搞得太大,海南房地产现在确实是一块蛋糕,可咱们作为一家私营企业,没有强硬稳固的大靠山,最好不要把胃口搞得那么大……”段云眉头微皱,只听他接着说道:“你也知道,在海南搞房地产靠的是政府政策和批文,现在就有很多人都盯着这块蛋糕,如果咱们风头太盛,是会出问题的……”
段云有先知先觉,前世的时候,海南房地产的泡沫是在1993年的时候被戳破的,在此之前,几乎所有的房地产企业都能通过“击鼓传花”这种形式的倒买倒卖,赚取丰厚的回报。
然而在当时海南炒房的公司绝大部分都是小企业,人口只有600余万的小岛上,最多的时候出现了2万多家房地产公司,他们大多不是正经的开发商,而是专注于炒地皮炒楼。
虽然当时去海南炒房地产的企业中,也不乏一些资金实力非常强大的企业,但总的来说,当时HAN省的房地产企业可谓是百花齐放,规模和实力相差并不太大。
然而现在程清妍进入海南房地产行业后,凭借远比其他企业雄厚的资金,迅速拿到了海南岛多处优质房地产资源,经过一年多的经营,已经有了一家独大的趋势,而这在段云看来,并不是什么好事情。
段云的商业哲学是稳字当先,在地基没打好之前,绝对不会去盖什么摩天大厦。
而且段云也知道,海南搞房地产完全就是吃政策饭,想赚钱就必须要弄到政府批文这一稀有资源,这就需要和当地政府搞好关系,自己妻子的房地产公司如今在海南发展的如此迅猛,肯定是采取了一些灰色的手段。
而程清妍再继续这样无序的扩张,很有可能会抢了别人的蛋糕,一旦被人盯上或者举报,搞不好会有非常严重的后果……
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