1093. 严鹏的算盘
这严鹏给出这么好的条件,看起来绝对是诚意十足,而且他的条件一上来就摆在桌面上,看起来更是一个比一个好。
只要是任何一个有眼光的人,都会有判断,只要略微加以思考的话,都会知道,肯定是第三个条件最为优厚。
首先第一个条件,人家直接给出三个亿,看起来这笔钱是不少,可是如果考虑后,地铁建成之后,这三块地,附近的土地升值的空间,那么这时候的三个亿,就绝对是鸡毛小利。
而第二个条件,就比第一个条件看起来要好得多,虽然现在还不是国内房地产大潮喷发的年代,但是在京城混房地产业界的谁不知道,最近在大北窑那边,现在正在大手笔的搞开发。
那个小秃子,牵头的搞什么现代SOHU城,还有亿达集团前来助阵,再加上其他几个大型国企,也都在那边是大兴土木,那边已经隐隐约约的有要成为京城新生代商圈的意味了。
在考虑到那一片的地理位置,以及几年之后要在京城举办的世界运动会等等因素,哪里将来绝对是寸土寸金的地段。
所以人家能够拿出那一片地区的土地储备,来和你置换,这就不能不说明人家的诚意。
当然这肯定也是因为,他们虽然知道哪里的土地会升值,但是绝对不知道,哪里的土地,在几年之后,会升值达到十几万一平米的地步,要不然就算打死他们,估计他们也绝对不会那哪里的土地。来和自己搞置换的。
这地铁沿线的土地虽然值钱。可是那也不能和京城核心黄金区域的土地相提并论啊。就算几年之后,房地产大潮到来之后,这地铁沿线的土地都翻倍的涨价,可是京城核心区域的土地有何尝不是翻倍的在涨价?
而且核心区域那一片的土地,涨起价来那可是长的更凶,更狠,别的地方都是一倍两倍的在涨价,哪里可是直接就三倍四倍。甚至是五倍,六倍的在涨价。
所以如果要是一个知道今后十年京城地产走向趋势的人的话,肯定是不会拿哪里的土地来和别人置换的。
这新兴CBD地区,从去年就开始被小秃子他们炒作了,今年已经开始有转热的趋势了,但是还处于破土动工阶段,离完成还有一段时间距离呢。
但是即便是这样,想要在那片地区,拿下一块土地来,也不是那么简单的事情。当初李逸帆就也曾经琢磨过,是不是在这一片那块地。可是后来想想还是放弃了。
首先你想要在那一片地区拿地,可不光是你的资金实力的事情,关键是你还要保证你有足够的关系,能够搞定哪里的人。
京城可不是其他地方,这里的老百姓可不是那么好糊弄的,而且地方政府里的小官,更是一个比一个难缠,说不定那个小官的背后就站着一尊大神。
你一个打点不到位,到时候人家给你上点眼药,都足够你烦的。
再加上李逸帆将来的志向也不是主要集中在地产领域,所以当时想了想,也就放弃了。
现在人家居然要拿出那一片的土地主动来和他换,李逸帆不由得有些心动了,要知道几年之后,离那一片地区不远之处,可就是鸟巢,大裤衩楼,还有什么SOHU现代城,还有新亿达广场之类的核心商业区域,如果现在能够在哪里圈一片地,盖上几座大厦的话。
将来等到十年之后,光是那几座大厦,恐怕就能价值上百亿的规模,想当年香江的那个李首富,在那边盖得那座大厦,后来卖掉的时候,就赚了多少钱?
而且那片地区的大厦,绝对是不愁卖的。
至于第三条,这个条件可绝对是之前李逸帆都没有想到的,甚至可以说他之前是连想都不敢想的。
这个条件,现在看来,绝对要比前两个优厚的多,给你一个亿现金,然后剩下的部分,可以估算价值之后,入股九龙建设。
九龙建设是什么公司,这可是专门靠着关系,满华国,承接大型市政工程项目的公司,主要是专精城市轨道交通的建设。
而且人家干的可不是一锤子买卖,不是说给你建完之后就拉倒,人家建完之后,还会参与到这些城市轨道交通的后继运营和管理当中来。
这性质,就和那些高速公路的收费公司是一个模式的,绝对的稳赚不赔的类型。
而且作为一个过来人,李逸帆可是深知这九龙建设后来的成绩的,在京城掌握了最少两条地铁线的运营和管理,而在南方,尤其是在粤东省境内,深港和羊城的全部地铁线,基本可以说就是全靠他们来运营管理的。
钱,那绝对是不少赚的,而且这可是一个细水长流的买卖,今后每年都能给股东,带来巨额的经济利润的。
这三个条件,换做是任何一个思维模式比较正常的商人,恐怕都不会过多的思考,而是直接选择第三个条件。
但是李逸帆却恰恰不是那些普通商人之一,他这时候琢磨的却是,这第三个条件看起来是非常的好,可是对方为什么会放出这么大的一块肥肉来?
要知道成为九龙建设的股东,这可不光是今后可以获得利润的问题,更关键的是,人家邀请你加入他们公司,这就是一种对你的认可,是他们这个圈子对你的邀请,你要是加入这个圈子之后,今后就可以结交到很多朋友,而这些朋友,将会给你带来很多的好处。
但是天下有白吃的午餐吗?恐怕未必吧!
对方之所以邀请自己加入他们的圈子,他们看重的是什么?王部长和自己的关系?看样子王部长应该是给他们打过招呼了,那么他们就绝对不敢不给未来的铁路部部长的面子,毕竟今后的地铁建设方面,还必须得交给中铁建设那帮人来做。
和自己攀上关系的话,和中铁建设那帮人的关系也可以拉近许多,这是好处之一。
另外一点,恐怕对方也是非常看重自己和那石头哥的关系吧,毕竟石头哥他老爸,现在可是九大长老之一。
最近一段时间,随着世界运动会即将在京城召开的缘故,京城这边加大市政建设的呼声是越来越高,新兴地铁线路建设的问题,也是甚嚣尘上。
以前以为京城是几百年的古都,地下埋着历代王朝的宝贝,所以关于兴修地铁的事情,上面一直是有所顾忌的,但是就在今年,京城却一口气连续批准了两条地铁线路的建设,虽然这两条地铁线建设的路线,都是在京城的远郊地区,但是这却是一个明确的信号,京城这边要大兴土木建设了。
而且像严鹏这样的人,不可能不知道,京城未来几年的市政规划,所以他们肯定是有心拿到更多的地铁线路的建设权和经营权。
他们想要的越多,可是别人有何尝不是,这里可是京城,可是达官显贵,权贵子弟多如牛毛的地方,这么大的一块肥肉,谁不想多咬几口,凭什么好处都你们一家占全了啊?
这样一来,在未来几年关于地铁建设的权利争夺,肯定会越发的白热化,所以他们才这么热心的让出好处来拉拢自己,让自己加入他们,而他们看重的可不光是自己吧,更看重的,恐怕还是自己背后的石头哥。
能够搭上石头哥的线路,对于未来几年,他们争夺这地铁兴建的问题,肯定是有助力的多。
这个严鹏,倒是好算计啊!
只可惜,他今天遇到的是自己,而且他也对未来在CBD那片地区,土地价格上涨的趋势,没有自己明确的判断。
不过想想,倒也了然,这年头,那一片地区的土地价格,绝对不能称之为天价,充其量每平米房子的价格,也不过才四千多,就算是营业房的价格也不过万呢。
谁能够想得到,十年之后,那片地区的房价,随随便便都能破六万,而营业房的价格就更不用提了,百十来平,没有千把万你根本就别琢磨。
这样疯狂的涨势,恐怕如果不是后世来人的话,任何人都想不到,这徒弟的价格会涨的这么疯狂。
所以他们才会这样大方的把这几块土地,作为筹码拿到台面上来,如果他们要是知道未来这几块土地的价值的话,恐怕打死他们,他们都不会用这些土地来作为谈判的筹码。
而且在自己这个过来人看来,第三条的条件虽然优厚,能够带来的利润虽然非常可观,但是却有着一定的限制条件,而这CBD地区的几块土地,在今后十年能够给自己带来的收益,恐怕绝对不会比入股他们的公司要来得差,而最关键的是,自己还不用被他们拿去当枪使,这就有优势的多了。
想到这里,李逸帆基本已经有了腹案,他抬起头看着正满脸期待的看着自己的严鹏,笑了笑,然后说道:“严哥,能给我看看你们在CBD的土地,都在哪吗?”(未完待续……)
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只要是任何一个有眼光的人,都会有判断,只要略微加以思考的话,都会知道,肯定是第三个条件最为优厚。
首先第一个条件,人家直接给出三个亿,看起来这笔钱是不少,可是如果考虑后,地铁建成之后,这三块地,附近的土地升值的空间,那么这时候的三个亿,就绝对是鸡毛小利。
而第二个条件,就比第一个条件看起来要好得多,虽然现在还不是国内房地产大潮喷发的年代,但是在京城混房地产业界的谁不知道,最近在大北窑那边,现在正在大手笔的搞开发。
那个小秃子,牵头的搞什么现代SOHU城,还有亿达集团前来助阵,再加上其他几个大型国企,也都在那边是大兴土木,那边已经隐隐约约的有要成为京城新生代商圈的意味了。
在考虑到那一片的地理位置,以及几年之后要在京城举办的世界运动会等等因素,哪里将来绝对是寸土寸金的地段。
所以人家能够拿出那一片地区的土地储备,来和你置换,这就不能不说明人家的诚意。
当然这肯定也是因为,他们虽然知道哪里的土地会升值,但是绝对不知道,哪里的土地,在几年之后,会升值达到十几万一平米的地步,要不然就算打死他们,估计他们也绝对不会那哪里的土地。来和自己搞置换的。
这地铁沿线的土地虽然值钱。可是那也不能和京城核心黄金区域的土地相提并论啊。就算几年之后,房地产大潮到来之后,这地铁沿线的土地都翻倍的涨价,可是京城核心区域的土地有何尝不是翻倍的在涨价?
而且核心区域那一片的土地,涨起价来那可是长的更凶,更狠,别的地方都是一倍两倍的在涨价,哪里可是直接就三倍四倍。甚至是五倍,六倍的在涨价。
所以如果要是一个知道今后十年京城地产走向趋势的人的话,肯定是不会拿哪里的土地来和别人置换的。
这新兴CBD地区,从去年就开始被小秃子他们炒作了,今年已经开始有转热的趋势了,但是还处于破土动工阶段,离完成还有一段时间距离呢。
但是即便是这样,想要在那片地区,拿下一块土地来,也不是那么简单的事情。当初李逸帆就也曾经琢磨过,是不是在这一片那块地。可是后来想想还是放弃了。
首先你想要在那一片地区拿地,可不光是你的资金实力的事情,关键是你还要保证你有足够的关系,能够搞定哪里的人。
京城可不是其他地方,这里的老百姓可不是那么好糊弄的,而且地方政府里的小官,更是一个比一个难缠,说不定那个小官的背后就站着一尊大神。
你一个打点不到位,到时候人家给你上点眼药,都足够你烦的。
再加上李逸帆将来的志向也不是主要集中在地产领域,所以当时想了想,也就放弃了。
现在人家居然要拿出那一片的土地主动来和他换,李逸帆不由得有些心动了,要知道几年之后,离那一片地区不远之处,可就是鸟巢,大裤衩楼,还有什么SOHU现代城,还有新亿达广场之类的核心商业区域,如果现在能够在哪里圈一片地,盖上几座大厦的话。
将来等到十年之后,光是那几座大厦,恐怕就能价值上百亿的规模,想当年香江的那个李首富,在那边盖得那座大厦,后来卖掉的时候,就赚了多少钱?
而且那片地区的大厦,绝对是不愁卖的。
至于第三条,这个条件可绝对是之前李逸帆都没有想到的,甚至可以说他之前是连想都不敢想的。
这个条件,现在看来,绝对要比前两个优厚的多,给你一个亿现金,然后剩下的部分,可以估算价值之后,入股九龙建设。
九龙建设是什么公司,这可是专门靠着关系,满华国,承接大型市政工程项目的公司,主要是专精城市轨道交通的建设。
而且人家干的可不是一锤子买卖,不是说给你建完之后就拉倒,人家建完之后,还会参与到这些城市轨道交通的后继运营和管理当中来。
这性质,就和那些高速公路的收费公司是一个模式的,绝对的稳赚不赔的类型。
而且作为一个过来人,李逸帆可是深知这九龙建设后来的成绩的,在京城掌握了最少两条地铁线的运营和管理,而在南方,尤其是在粤东省境内,深港和羊城的全部地铁线,基本可以说就是全靠他们来运营管理的。
钱,那绝对是不少赚的,而且这可是一个细水长流的买卖,今后每年都能给股东,带来巨额的经济利润的。
这三个条件,换做是任何一个思维模式比较正常的商人,恐怕都不会过多的思考,而是直接选择第三个条件。
但是李逸帆却恰恰不是那些普通商人之一,他这时候琢磨的却是,这第三个条件看起来是非常的好,可是对方为什么会放出这么大的一块肥肉来?
要知道成为九龙建设的股东,这可不光是今后可以获得利润的问题,更关键的是,人家邀请你加入他们公司,这就是一种对你的认可,是他们这个圈子对你的邀请,你要是加入这个圈子之后,今后就可以结交到很多朋友,而这些朋友,将会给你带来很多的好处。
但是天下有白吃的午餐吗?恐怕未必吧!
对方之所以邀请自己加入他们的圈子,他们看重的是什么?王部长和自己的关系?看样子王部长应该是给他们打过招呼了,那么他们就绝对不敢不给未来的铁路部部长的面子,毕竟今后的地铁建设方面,还必须得交给中铁建设那帮人来做。
和自己攀上关系的话,和中铁建设那帮人的关系也可以拉近许多,这是好处之一。
另外一点,恐怕对方也是非常看重自己和那石头哥的关系吧,毕竟石头哥他老爸,现在可是九大长老之一。
最近一段时间,随着世界运动会即将在京城召开的缘故,京城这边加大市政建设的呼声是越来越高,新兴地铁线路建设的问题,也是甚嚣尘上。
以前以为京城是几百年的古都,地下埋着历代王朝的宝贝,所以关于兴修地铁的事情,上面一直是有所顾忌的,但是就在今年,京城却一口气连续批准了两条地铁线路的建设,虽然这两条地铁线建设的路线,都是在京城的远郊地区,但是这却是一个明确的信号,京城这边要大兴土木建设了。
而且像严鹏这样的人,不可能不知道,京城未来几年的市政规划,所以他们肯定是有心拿到更多的地铁线路的建设权和经营权。
他们想要的越多,可是别人有何尝不是,这里可是京城,可是达官显贵,权贵子弟多如牛毛的地方,这么大的一块肥肉,谁不想多咬几口,凭什么好处都你们一家占全了啊?
这样一来,在未来几年关于地铁建设的权利争夺,肯定会越发的白热化,所以他们才这么热心的让出好处来拉拢自己,让自己加入他们,而他们看重的可不光是自己吧,更看重的,恐怕还是自己背后的石头哥。
能够搭上石头哥的线路,对于未来几年,他们争夺这地铁兴建的问题,肯定是有助力的多。
这个严鹏,倒是好算计啊!
只可惜,他今天遇到的是自己,而且他也对未来在CBD那片地区,土地价格上涨的趋势,没有自己明确的判断。
不过想想,倒也了然,这年头,那一片地区的土地价格,绝对不能称之为天价,充其量每平米房子的价格,也不过才四千多,就算是营业房的价格也不过万呢。
谁能够想得到,十年之后,那片地区的房价,随随便便都能破六万,而营业房的价格就更不用提了,百十来平,没有千把万你根本就别琢磨。
这样疯狂的涨势,恐怕如果不是后世来人的话,任何人都想不到,这徒弟的价格会涨的这么疯狂。
所以他们才会这样大方的把这几块土地,作为筹码拿到台面上来,如果他们要是知道未来这几块土地的价值的话,恐怕打死他们,他们都不会用这些土地来作为谈判的筹码。
而且在自己这个过来人看来,第三条的条件虽然优厚,能够带来的利润虽然非常可观,但是却有着一定的限制条件,而这CBD地区的几块土地,在今后十年能够给自己带来的收益,恐怕绝对不会比入股他们的公司要来得差,而最关键的是,自己还不用被他们拿去当枪使,这就有优势的多了。
想到这里,李逸帆基本已经有了腹案,他抬起头看着正满脸期待的看着自己的严鹏,笑了笑,然后说道:“严哥,能给我看看你们在CBD的土地,都在哪吗?”(未完待续……)
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