1095. 散财童子
其实这也不能怪人家严鹏有眼无珠,只能说和人的见识,或者说谁也不能预料到未来的发展趋势,有着很大的关系。
在这块地图上,九龙建设拥有的那么几块地皮,就那么零零散散的,都被他们用红色给标记了出来。
乍得一看,这几块地,都是零零散散的,都没有集中在一块,在很多从事房地产行业的人看来,这样的地皮,根本就价值不大,非常不利于房地产项目的立项和项目开发的,毕竟这土地太零散了,不利于资源的集中利用。
可是在李逸帆这个过来人看来,这几块地,却特么的都太好了,甚至可以说,简直再好不过了。
这几块地,单块来讲,面积都不能算是太大,但是关键是,这几块地的地理位置,实在是太好了。
其中两块面积比较大的,适合开发成居民小区的,一块是位于后世的朝廷台的大裤衩楼的附近,这附近的住宅楼,李逸帆可记得很清楚,当年他还曾经在这附近租过楼。
这一块地理位置实在是太好了,离后世的世界运动会的主会场很近,这里的房价在世界运动会之后,就是一路飙升,最高的时候,甚至可以达到每平米十三万以上的地步。
所以这一块地,绝对是特么的风水宝地。
而另外一块地的面积也不小,看起来应该是他们在这片区域里面积最大的一块地了,这块地的位置,就位于后世的亿达广场的边上,只隔了一条马路。
要知道今后等到亿达广场,被他们的大老板,打造成国内的名牌企业之后。这亿达广场成了气候,成为这一片的繁华商圈之后,这里的土地的价格,可就跟坐火箭似地直往上窜了,后世这块地段的住房的单平米的价格,好像也是在六万以上。
再有一块地,也是在这亿达广场的附近,也是隔了一条马路的距离,不过是在亿达广场的南面,地理面积不大。不太适合开发成住宅小区,但是倒是很适合建成高档写字楼,可以建两座,再加上一个裙楼,还能留出一定的地上花园停车场的面积。这一块也很不错。
另外一块,就比较小了。就是在后来小秃子建成的那个什么SOHU现代城的附近。面积不大,也就是和建成一座单独的写字楼。
看到这几块土地面积,李逸帆基本就已经敲定了这几块土地的功用了,这时候他心里不能不感谢这个严鹏了。
光是这几块土地,加起来,放到十年之后。这几块土地,估计就能够给自己带来不下上百亿的收入,这样的置换,简直太特的划算了。这也是他为什么觉得,这个严鹏简直就是在给自己来送钱的主要原因。
当然这也和这个时代的人的认知有着很大的关系,而且另外一方面,还是那句话,谁也不能够预料未来的发展趋势,当然李逸帆这个过来人除外。
之所以说这和这个时代的人认知有很大的关系,主要这也是和京城的区域规划有着很大的关系。
但凡是老京城人都知道,这京城之所以称之为四九城,其实也就是因为京城最繁华的区域,其实就是被包涵在原来老城墙以内的那四个区而已。
而这四个区,在京城人看来,一直都是京城的核心区域,这四个区,就是城东区,城西区,文崇区,和武宣区,至于京城后来划出来的什么朝@阳区,什么海@淀区,什么丰@台区,这些地方,在老京城人眼里看来,就特么是农村人,种大地的地方而已。
这现在被炒作火热的CBD,就位于朝@阳区的大北窑一代,在2000年之前,这里虽然也是人烟繁华,但是却根本就没有后世那种楼宇万千的气象。
这片区域,大多是各种高速路,和小工厂,再不就是一片片的老住宅区,和十几年之后,已经成型的都市繁华核心地带,根本就不能比,甚至很多人根本就不敢想象。
当年这片地方,根本就没人愿意来,因为一来交通不太方便,二来就算你过来,这交通费也绝对不便宜。
李逸帆至今都还记得,上辈子自己上了大学之后,又一次来京城游玩,就是到大北窑这一片来找自己的一个远房亲戚,当时做的是八字号开头的一趟公交车,从市区里开出来可是开了好远,光是车费就因为是空调车的缘故,就花了十二块钱。
要知道那可是两千年左右,而他下了车之后,在一看可是满眼的荒凉,而他对这大北窑记忆唯一深刻的就是,这附近有个燕京啤酒的工厂,还有满大街的羊肉串贩子……
而等到几年之后,他大学毕业,来到京城,再到大北窑这么一转悠,他就有点傻眼的感觉了,这地方好像就是突然冒出来的,而他原来曾经来过的那个大北窑,在他的感觉里,好像就从来没有在这一片区域存在过一样。
原本低矮的老旧住宅楼,还有相对比较破败的街景,都已经是一扫而光,取而代之的则是无穷无尽的高楼大厦,还有正在开工的工地,短短十年的光景,这个地方就是旧貌换新颜了,变成了一个他根本就不认识的城市了。
原本很多人眼里的落后地区,城市郊区,几年的功夫,就变成了这座城市的一个新的商业中心,到处都是高楼大厦,到处都是挂着牌子的外国公司……
有了那么一番的记忆,所以也难怪,在他看到了这副地图之后,他会感觉这严鹏是来给自己送钱来的。
这时候,他在抬起头看着严鹏的时候,简直就跟看见自己的亲哥一样,这特么的哪里是商业伙伴,这简直就是一个善财童子啊!
“怎么样?小李老弟,你还满意不?”
严鹏看着李逸帆问道,说实话虽然他也感觉用这一块的地来换李逸帆手里的地有点亏,但是没办法。
谁让现在李逸帆手里的地是他们急需的呢,如果人家不答应,他们就不能破土动工,到时候一旦要是耽误的工期,可就不光是面临惩罚的问题了。
最关键是影响他们的信誉,对于他们接下来的一系列的商业活动,可是非常不利的,要知道他们的野心可不小,在京城,他们可不是只想着要拿下一条地铁线路的建设经营权的。
所以虽然觉得有点不值得,但是却还是得换,虽然他们在这大北窑这一片的土地,面积不是很大,当初拿下的价格也不是很贵,但是关键是这土地的升值空间很大。
但是如果用来和李逸帆交换他手拎的那三块土地的话,他倒是觉得也能忍了,毕竟李逸帆手里的那几块地,目前看来虽然不值什么钱,可是关键是那几块地的面积很大,一旦他们的地铁线路建成通车,那么周边的土地价格肯定会跟着上涨的。
而他掌握的土地面积足够大,那么这样一来,如果用面积来换算的话,自己倒也并不显得太亏。
“满意,我很满意。这几块地,都还不错,如果严哥,你们要是愿意用这几块地,来和我换的话,我是没问题。”
反正这时候大家也熟悉了,而且他们还很是忌惮自己的背景,那自己也范不着和他们藏着掖着的,有什么想要的就直接和他们提,相信他们是不敢忤逆了自己的意思的。
果然严鹏一听李逸帆这样一说,立马就点了点头微笑着对李逸帆说道。
“好,既然小李老弟你对这几块地感觉还成,那我也不墨迹了,咱们明天就找人来评估土地,大概有个心理准备,多退少补,这点你没意见吧?”
“没有,怎么会呢?生意嘛,当然要讲究公正公平,我那几块地虽然面积不小,但是肯定是没有严哥你们的土地值钱,但是胜就胜在我那几块地的升值空间比较大。咱们找人评估一下,然后多退少补,这个条件很合理。到时候都没有异议了,咱们就签合同,换地。”
李逸帆哈哈大笑着对严鹏说道,其实他也知道,这找人评估什么的就是走个形式,肯定是这严鹏做做样子,来堵住公司里其他有异议的人的嘴巴。
要知道他们现在可是急着开工建设呢,哪有那么多的时间,在这些细枝末节的问题上扯皮,估计他们那几块地,当初拿下的时候,也没花太多的钱,要不然这严鹏怎么可能这么大方就拿出来和只来换?
不过管他呢,只要他愿意,那就尽快的把这笔合同给敲定了最好。
要不然,那个小秃子动作可是很快的,他可是花了两年不到的功夫,就把那什么SOHU现代城给完工了,而他这工程完工之后,其他人马上就见到了好处,立马就会开始在这片区域大兴土木,而等到那个时候,这里的土地,可就值钱喽。
等到那个时候,恐怕就算自己想换,人家也不会和只换的喽,所以为了避免夜长梦多,这个合同还是尽快敲定的好。(未完待续……)
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在这块地图上,九龙建设拥有的那么几块地皮,就那么零零散散的,都被他们用红色给标记了出来。
乍得一看,这几块地,都是零零散散的,都没有集中在一块,在很多从事房地产行业的人看来,这样的地皮,根本就价值不大,非常不利于房地产项目的立项和项目开发的,毕竟这土地太零散了,不利于资源的集中利用。
可是在李逸帆这个过来人看来,这几块地,却特么的都太好了,甚至可以说,简直再好不过了。
这几块地,单块来讲,面积都不能算是太大,但是关键是,这几块地的地理位置,实在是太好了。
其中两块面积比较大的,适合开发成居民小区的,一块是位于后世的朝廷台的大裤衩楼的附近,这附近的住宅楼,李逸帆可记得很清楚,当年他还曾经在这附近租过楼。
这一块地理位置实在是太好了,离后世的世界运动会的主会场很近,这里的房价在世界运动会之后,就是一路飙升,最高的时候,甚至可以达到每平米十三万以上的地步。
所以这一块地,绝对是特么的风水宝地。
而另外一块地的面积也不小,看起来应该是他们在这片区域里面积最大的一块地了,这块地的位置,就位于后世的亿达广场的边上,只隔了一条马路。
要知道今后等到亿达广场,被他们的大老板,打造成国内的名牌企业之后。这亿达广场成了气候,成为这一片的繁华商圈之后,这里的土地的价格,可就跟坐火箭似地直往上窜了,后世这块地段的住房的单平米的价格,好像也是在六万以上。
再有一块地,也是在这亿达广场的附近,也是隔了一条马路的距离,不过是在亿达广场的南面,地理面积不大。不太适合开发成住宅小区,但是倒是很适合建成高档写字楼,可以建两座,再加上一个裙楼,还能留出一定的地上花园停车场的面积。这一块也很不错。
另外一块,就比较小了。就是在后来小秃子建成的那个什么SOHU现代城的附近。面积不大,也就是和建成一座单独的写字楼。
看到这几块土地面积,李逸帆基本就已经敲定了这几块土地的功用了,这时候他心里不能不感谢这个严鹏了。
光是这几块土地,加起来,放到十年之后。这几块土地,估计就能够给自己带来不下上百亿的收入,这样的置换,简直太特的划算了。这也是他为什么觉得,这个严鹏简直就是在给自己来送钱的主要原因。
当然这也和这个时代的人的认知有着很大的关系,而且另外一方面,还是那句话,谁也不能够预料未来的发展趋势,当然李逸帆这个过来人除外。
之所以说这和这个时代的人认知有很大的关系,主要这也是和京城的区域规划有着很大的关系。
但凡是老京城人都知道,这京城之所以称之为四九城,其实也就是因为京城最繁华的区域,其实就是被包涵在原来老城墙以内的那四个区而已。
而这四个区,在京城人看来,一直都是京城的核心区域,这四个区,就是城东区,城西区,文崇区,和武宣区,至于京城后来划出来的什么朝@阳区,什么海@淀区,什么丰@台区,这些地方,在老京城人眼里看来,就特么是农村人,种大地的地方而已。
这现在被炒作火热的CBD,就位于朝@阳区的大北窑一代,在2000年之前,这里虽然也是人烟繁华,但是却根本就没有后世那种楼宇万千的气象。
这片区域,大多是各种高速路,和小工厂,再不就是一片片的老住宅区,和十几年之后,已经成型的都市繁华核心地带,根本就不能比,甚至很多人根本就不敢想象。
当年这片地方,根本就没人愿意来,因为一来交通不太方便,二来就算你过来,这交通费也绝对不便宜。
李逸帆至今都还记得,上辈子自己上了大学之后,又一次来京城游玩,就是到大北窑这一片来找自己的一个远房亲戚,当时做的是八字号开头的一趟公交车,从市区里开出来可是开了好远,光是车费就因为是空调车的缘故,就花了十二块钱。
要知道那可是两千年左右,而他下了车之后,在一看可是满眼的荒凉,而他对这大北窑记忆唯一深刻的就是,这附近有个燕京啤酒的工厂,还有满大街的羊肉串贩子……
而等到几年之后,他大学毕业,来到京城,再到大北窑这么一转悠,他就有点傻眼的感觉了,这地方好像就是突然冒出来的,而他原来曾经来过的那个大北窑,在他的感觉里,好像就从来没有在这一片区域存在过一样。
原本低矮的老旧住宅楼,还有相对比较破败的街景,都已经是一扫而光,取而代之的则是无穷无尽的高楼大厦,还有正在开工的工地,短短十年的光景,这个地方就是旧貌换新颜了,变成了一个他根本就不认识的城市了。
原本很多人眼里的落后地区,城市郊区,几年的功夫,就变成了这座城市的一个新的商业中心,到处都是高楼大厦,到处都是挂着牌子的外国公司……
有了那么一番的记忆,所以也难怪,在他看到了这副地图之后,他会感觉这严鹏是来给自己送钱来的。
这时候,他在抬起头看着严鹏的时候,简直就跟看见自己的亲哥一样,这特么的哪里是商业伙伴,这简直就是一个善财童子啊!
“怎么样?小李老弟,你还满意不?”
严鹏看着李逸帆问道,说实话虽然他也感觉用这一块的地来换李逸帆手里的地有点亏,但是没办法。
谁让现在李逸帆手里的地是他们急需的呢,如果人家不答应,他们就不能破土动工,到时候一旦要是耽误的工期,可就不光是面临惩罚的问题了。
最关键是影响他们的信誉,对于他们接下来的一系列的商业活动,可是非常不利的,要知道他们的野心可不小,在京城,他们可不是只想着要拿下一条地铁线路的建设经营权的。
所以虽然觉得有点不值得,但是却还是得换,虽然他们在这大北窑这一片的土地,面积不是很大,当初拿下的价格也不是很贵,但是关键是这土地的升值空间很大。
但是如果用来和李逸帆交换他手拎的那三块土地的话,他倒是觉得也能忍了,毕竟李逸帆手里的那几块地,目前看来虽然不值什么钱,可是关键是那几块地的面积很大,一旦他们的地铁线路建成通车,那么周边的土地价格肯定会跟着上涨的。
而他掌握的土地面积足够大,那么这样一来,如果用面积来换算的话,自己倒也并不显得太亏。
“满意,我很满意。这几块地,都还不错,如果严哥,你们要是愿意用这几块地,来和我换的话,我是没问题。”
反正这时候大家也熟悉了,而且他们还很是忌惮自己的背景,那自己也范不着和他们藏着掖着的,有什么想要的就直接和他们提,相信他们是不敢忤逆了自己的意思的。
果然严鹏一听李逸帆这样一说,立马就点了点头微笑着对李逸帆说道。
“好,既然小李老弟你对这几块地感觉还成,那我也不墨迹了,咱们明天就找人来评估土地,大概有个心理准备,多退少补,这点你没意见吧?”
“没有,怎么会呢?生意嘛,当然要讲究公正公平,我那几块地虽然面积不小,但是肯定是没有严哥你们的土地值钱,但是胜就胜在我那几块地的升值空间比较大。咱们找人评估一下,然后多退少补,这个条件很合理。到时候都没有异议了,咱们就签合同,换地。”
李逸帆哈哈大笑着对严鹏说道,其实他也知道,这找人评估什么的就是走个形式,肯定是这严鹏做做样子,来堵住公司里其他有异议的人的嘴巴。
要知道他们现在可是急着开工建设呢,哪有那么多的时间,在这些细枝末节的问题上扯皮,估计他们那几块地,当初拿下的时候,也没花太多的钱,要不然这严鹏怎么可能这么大方就拿出来和只来换?
不过管他呢,只要他愿意,那就尽快的把这笔合同给敲定了最好。
要不然,那个小秃子动作可是很快的,他可是花了两年不到的功夫,就把那什么SOHU现代城给完工了,而他这工程完工之后,其他人马上就见到了好处,立马就会开始在这片区域大兴土木,而等到那个时候,这里的土地,可就值钱喽。
等到那个时候,恐怕就算自己想换,人家也不会和只换的喽,所以为了避免夜长梦多,这个合同还是尽快敲定的好。(未完待续……)
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