1104. 腾笼换鸟
对于李广利而言,这次他煞费心思的和美国西太平洋投资集团合作的事情,没有能够成型,他可是有着莫大的遗憾感的。
早些年的时候,在没有和李逸帆大姐结婚之前,他不过是滨城市一建的一名工人,只不过那时候滨城市一建的经营并不景气。
那个时候全国所有的大型国企,都不算太景气,更何况滨城市一建不过就是一家地级政府企业?
而且整个滨城,也不光只有他们一个建设公司,还有其他五六个建设公司,但是当时滨城的建设项目却并不多,所以大家之间的竞争很是激烈。
经常是三个月有活干,剩下的九个月没活干,开不出工资更是常有的事情。
后来和李逸帆的大姐结婚之后,因为有了家庭,有了压力,最后他干脆就从市一建停薪留职,自己下海单干去了。
那时候他最多也不过就是一个小包工头,领着一个施工队,在滨城周围的乡镇里,给那些农民盖房子。
这样的小工程一年虽然也干了不少,可是却经常会面临要不会工程款的情况,辛辛苦苦一年下来,能赚个几万块已经是顶了天了。
可是哪想到后来,随着老丈人一家命运的改变,他的命运也随之发生了剧变。
小舅子上大学之前,老丈人家的生意突然面临分家,老丈母娘一气之下生了病,然后去京城看病去了,可是哪想到却在京城意外的和已经失散海外多年的亲戚重逢了?
然后在这个颇有实力的海外亲戚的帮助下。老丈人一家居然直接收购了市里面的正阳酒店。然后又是一路扩张。收购酒厂等等,最后还成立了一个建筑公司。
最后还让自己来管理这个建筑公司,而他也凭借着自己的真本事,靠着自己多年来在滨城建筑界积攒的人脉,硬是把这家建筑公司经营的风生水起,成了李氏家族集团里,目前最为耀眼的一家企业。
原本他应该很满足,可是其实他的心里。总是有个疙瘩,那就是无论走到哪里,他都担心,会被别人指着后背说,这就是个吃软饭的,全靠老丈人家才起家的。
李广利很是要面子,所以他很是想自己争口气,干出成绩,证明给别人看,自己能够混到今天的地位。可不光是靠老丈人家的扶持才起家的。
所以他非常重视,之前和那美国西太平洋集团的合作项目。但是没想到原本谈好的合作,最后却因为政府方面的原因而告吹了,这让郁闷了很长一段时间。
没想到现在小舅子居然给了他一个惊喜,居然在京城现在最有发展潜力的地区,拿下了几个地块儿。
要知道他之前和他的那几个朋友,来京城考察的时候,也曾经来过这一块儿考察过,大家得出的结论,就是这绝对是个好地方。
别看这地方,现在还位于京城的核心区域之外,可是这地方,紧邻着京城的四个老城区,而且还是在京城新划定的东三环以内,而且最关键的是,这地方还完全没有开发呢。
如果能够在这地方拿下一块地,按照京城目前的发展速度来看,这块地几年之后,绝对会成为未来的黄金地段。
所以当时他和他的那些朋友,也曾经想过办法,想要在这里拿下一块地,可是最后却因为资金,和关系不到位等等原因,放弃了这个念头。
可是哪想到,这才一转眼,半年不到的光景,他那个神奇的小舅子,居然在这地方,一口气拿下了四块土地。
虽然面积都不是很大,而且也都是零零散散的散开来的,但是好歹这也是他看好的第一块地方,他看到这些土地,可是觉得非常值了。
“逸帆,这都是你拿下来的地?”
看着地图上标记出来的几块红色的区域,李广利是按捺不住心头的阵阵狂喜翻腾,他再也坐不住了,而是直接来到了地图的前面,看着这几块地的标记,开始认真的打量了起来。
“嗯,呵呵,也不是买的,而是和别人换的。”
“和别人换的?用什么换的?”
李广利迟疑了一下,然后问道。
“用我在平昌区的那几块地,呵呵,原本不是想在那边建工厂的吗?建了一个茶饮料厂,结果还剩下了很多,没想到,今年市政府这边要在那边兴修十三号地铁线,于是就有地铁公司的人找上了门来,想要买我的那几块地,最开始的时候,价格没谈拢。于是他们就提出,用他们在这里的几块地,来和我换,我看了看,就同意。这不,才签了合同。”
李广利一听这话,不由得一拍大腿。
“哎呦,逸帆啊,你怎么这么糊涂,你在平昌区的那几块地,平时虽然是不值钱,可是现在你都明知道要修地铁经过哪里了,你何苦和他们换呢?你在那边的土地面积多大啊?到时候只要地铁一修成,你那块的地,马上就得升值好几倍,到时候别说是自己开发,还是卖出去,你都能赚不少呢。这边的区域虽然炒作的很热,可是这价格也没太高啊?而且你看看这几块地,单个的面积都不算很大,开发起来的话成本会很高,现在这地段啥价格?我去年了解过,好一点的也不过就五千左右,平均也不过才三千多,而你在平昌区那边的地,要是地铁修成了,分分钟都能超过三千啊,你这是何苦呢?”
就连大姐夫这样浸淫在地产行业里的人,都非常不看好李逸帆的这次置换,听了李逸帆的说法之后,也是恨得咬牙切齿,以为他是被人蒙骗了。
不过这也不能怪他,在这个念头,国内的房地产行业,与其说是房地产,倒还不如就是说,他们是买房子的。
其实真正的房地产理念,在国内现在还没怎么成型呢,这房地产理念,其实一直要到2004年以后,才真正的在国内成型,并且成熟了起来。
而在这之前,所谓的房地产,在很多人,甚至很多本身搞地产的人眼里看来,其实无非就是包工头,领着几个施工队的野路子而已,在这个行当里根本就没有正规军。
就更别提,有真正的房地产认知理念的人存在了。
这年头,国内的房地产行业刚刚兴起,而真正了解这个行业理念的人也不多,再加上国内的房价普遍也都还不算高,当然这是和十几年之后比。
而且对于李广利这样,根本就没经历过,国内房地产大潮的疯狂的一代人而言,他们根本就不能理解,这黄金区域和普通区域房价增值的差别。
在这时候他眼里看来,这几块地虽然地理位置好,可是面积小,还零散,开发成本高。
而李逸帆在平昌区的那些土地,面积大,都连在一块,开发的时候好开发,而且修成了地铁之后,升值的潜力也大,所以用来换这几块地,很明显是个赔本的买卖。
可是他不了解的是,这块地在今后几年,会被炒成了气候,会成为京城的新的核心区域之一,今后这里一旦成了气候,再加上房地产大潮的到来,那么这里地块的升值潜力,就绝对不是京郊那些大块土地所能够比拟的了。
但是这些话,李逸帆可没法和李广利说,他如果告诉李广利,他手里的这几块地,十年之后,价格会比现在翻上十倍。
估计别说李广利不相信,恐怕到时候说不定都得把他当成精神病。
这可绝对不是在危言耸听,一个正常人,谁能想到这里的房价,会在十年之后,翻上十倍?别说是普通人,恐怕就是那些所谓的专家也绝对不会想得到。
“姐夫,你可不能这样想?我那几块地拿下的时候才花了多少钱啊?而且那地方太偏,除了搞住宅小区开发之外,其他的功用并不大。而我之所以用他们换了这几块地,主要还是因为这几块地的地理位置好,正处于未来京城的核心区域内,是未来京城的重要商圈。而我要这几块地,也是有其他目的的,比如你看这块地?我想在这里建成一个双子楼,前面带花园停车场的,这个双子楼,我打算把咱们的正阳酒店挪到这里来开一家分店。而这边这个,你看看就是靠近那SOHU现代城的,我打算在这里开发一幢写字楼大厦,将来把咱们家的公司总部,搬到这里来,剩下的两块地,虽然面积不大,但是搞两个中型的住宅小区,我看也足够了……”
李逸帆指着地图上的几块区域侃侃而谈,而李广利听了他的想法之后,也是有点瞠目结舌的感觉。
自己这个小舅子,看来是野心不小啊,居然想把老巢给搬到京城来,不过确实也是,滨城虽然是他们的发家之地。
但是那座城市的格局太小了,而且和京城比起来,发展潜力确实有限,反观京城就不一样了,北方最大的城市,还是首都……(未完待续……)
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早些年的时候,在没有和李逸帆大姐结婚之前,他不过是滨城市一建的一名工人,只不过那时候滨城市一建的经营并不景气。
那个时候全国所有的大型国企,都不算太景气,更何况滨城市一建不过就是一家地级政府企业?
而且整个滨城,也不光只有他们一个建设公司,还有其他五六个建设公司,但是当时滨城的建设项目却并不多,所以大家之间的竞争很是激烈。
经常是三个月有活干,剩下的九个月没活干,开不出工资更是常有的事情。
后来和李逸帆的大姐结婚之后,因为有了家庭,有了压力,最后他干脆就从市一建停薪留职,自己下海单干去了。
那时候他最多也不过就是一个小包工头,领着一个施工队,在滨城周围的乡镇里,给那些农民盖房子。
这样的小工程一年虽然也干了不少,可是却经常会面临要不会工程款的情况,辛辛苦苦一年下来,能赚个几万块已经是顶了天了。
可是哪想到后来,随着老丈人一家命运的改变,他的命运也随之发生了剧变。
小舅子上大学之前,老丈人家的生意突然面临分家,老丈母娘一气之下生了病,然后去京城看病去了,可是哪想到却在京城意外的和已经失散海外多年的亲戚重逢了?
然后在这个颇有实力的海外亲戚的帮助下。老丈人一家居然直接收购了市里面的正阳酒店。然后又是一路扩张。收购酒厂等等,最后还成立了一个建筑公司。
最后还让自己来管理这个建筑公司,而他也凭借着自己的真本事,靠着自己多年来在滨城建筑界积攒的人脉,硬是把这家建筑公司经营的风生水起,成了李氏家族集团里,目前最为耀眼的一家企业。
原本他应该很满足,可是其实他的心里。总是有个疙瘩,那就是无论走到哪里,他都担心,会被别人指着后背说,这就是个吃软饭的,全靠老丈人家才起家的。
李广利很是要面子,所以他很是想自己争口气,干出成绩,证明给别人看,自己能够混到今天的地位。可不光是靠老丈人家的扶持才起家的。
所以他非常重视,之前和那美国西太平洋集团的合作项目。但是没想到原本谈好的合作,最后却因为政府方面的原因而告吹了,这让郁闷了很长一段时间。
没想到现在小舅子居然给了他一个惊喜,居然在京城现在最有发展潜力的地区,拿下了几个地块儿。
要知道他之前和他的那几个朋友,来京城考察的时候,也曾经来过这一块儿考察过,大家得出的结论,就是这绝对是个好地方。
别看这地方,现在还位于京城的核心区域之外,可是这地方,紧邻着京城的四个老城区,而且还是在京城新划定的东三环以内,而且最关键的是,这地方还完全没有开发呢。
如果能够在这地方拿下一块地,按照京城目前的发展速度来看,这块地几年之后,绝对会成为未来的黄金地段。
所以当时他和他的那些朋友,也曾经想过办法,想要在这里拿下一块地,可是最后却因为资金,和关系不到位等等原因,放弃了这个念头。
可是哪想到,这才一转眼,半年不到的光景,他那个神奇的小舅子,居然在这地方,一口气拿下了四块土地。
虽然面积都不是很大,而且也都是零零散散的散开来的,但是好歹这也是他看好的第一块地方,他看到这些土地,可是觉得非常值了。
“逸帆,这都是你拿下来的地?”
看着地图上标记出来的几块红色的区域,李广利是按捺不住心头的阵阵狂喜翻腾,他再也坐不住了,而是直接来到了地图的前面,看着这几块地的标记,开始认真的打量了起来。
“嗯,呵呵,也不是买的,而是和别人换的。”
“和别人换的?用什么换的?”
李广利迟疑了一下,然后问道。
“用我在平昌区的那几块地,呵呵,原本不是想在那边建工厂的吗?建了一个茶饮料厂,结果还剩下了很多,没想到,今年市政府这边要在那边兴修十三号地铁线,于是就有地铁公司的人找上了门来,想要买我的那几块地,最开始的时候,价格没谈拢。于是他们就提出,用他们在这里的几块地,来和我换,我看了看,就同意。这不,才签了合同。”
李广利一听这话,不由得一拍大腿。
“哎呦,逸帆啊,你怎么这么糊涂,你在平昌区的那几块地,平时虽然是不值钱,可是现在你都明知道要修地铁经过哪里了,你何苦和他们换呢?你在那边的土地面积多大啊?到时候只要地铁一修成,你那块的地,马上就得升值好几倍,到时候别说是自己开发,还是卖出去,你都能赚不少呢。这边的区域虽然炒作的很热,可是这价格也没太高啊?而且你看看这几块地,单个的面积都不算很大,开发起来的话成本会很高,现在这地段啥价格?我去年了解过,好一点的也不过就五千左右,平均也不过才三千多,而你在平昌区那边的地,要是地铁修成了,分分钟都能超过三千啊,你这是何苦呢?”
就连大姐夫这样浸淫在地产行业里的人,都非常不看好李逸帆的这次置换,听了李逸帆的说法之后,也是恨得咬牙切齿,以为他是被人蒙骗了。
不过这也不能怪他,在这个念头,国内的房地产行业,与其说是房地产,倒还不如就是说,他们是买房子的。
其实真正的房地产理念,在国内现在还没怎么成型呢,这房地产理念,其实一直要到2004年以后,才真正的在国内成型,并且成熟了起来。
而在这之前,所谓的房地产,在很多人,甚至很多本身搞地产的人眼里看来,其实无非就是包工头,领着几个施工队的野路子而已,在这个行当里根本就没有正规军。
就更别提,有真正的房地产认知理念的人存在了。
这年头,国内的房地产行业刚刚兴起,而真正了解这个行业理念的人也不多,再加上国内的房价普遍也都还不算高,当然这是和十几年之后比。
而且对于李广利这样,根本就没经历过,国内房地产大潮的疯狂的一代人而言,他们根本就不能理解,这黄金区域和普通区域房价增值的差别。
在这时候他眼里看来,这几块地虽然地理位置好,可是面积小,还零散,开发成本高。
而李逸帆在平昌区的那些土地,面积大,都连在一块,开发的时候好开发,而且修成了地铁之后,升值的潜力也大,所以用来换这几块地,很明显是个赔本的买卖。
可是他不了解的是,这块地在今后几年,会被炒成了气候,会成为京城的新的核心区域之一,今后这里一旦成了气候,再加上房地产大潮的到来,那么这里地块的升值潜力,就绝对不是京郊那些大块土地所能够比拟的了。
但是这些话,李逸帆可没法和李广利说,他如果告诉李广利,他手里的这几块地,十年之后,价格会比现在翻上十倍。
估计别说李广利不相信,恐怕到时候说不定都得把他当成精神病。
这可绝对不是在危言耸听,一个正常人,谁能想到这里的房价,会在十年之后,翻上十倍?别说是普通人,恐怕就是那些所谓的专家也绝对不会想得到。
“姐夫,你可不能这样想?我那几块地拿下的时候才花了多少钱啊?而且那地方太偏,除了搞住宅小区开发之外,其他的功用并不大。而我之所以用他们换了这几块地,主要还是因为这几块地的地理位置好,正处于未来京城的核心区域内,是未来京城的重要商圈。而我要这几块地,也是有其他目的的,比如你看这块地?我想在这里建成一个双子楼,前面带花园停车场的,这个双子楼,我打算把咱们的正阳酒店挪到这里来开一家分店。而这边这个,你看看就是靠近那SOHU现代城的,我打算在这里开发一幢写字楼大厦,将来把咱们家的公司总部,搬到这里来,剩下的两块地,虽然面积不大,但是搞两个中型的住宅小区,我看也足够了……”
李逸帆指着地图上的几块区域侃侃而谈,而李广利听了他的想法之后,也是有点瞠目结舌的感觉。
自己这个小舅子,看来是野心不小啊,居然想把老巢给搬到京城来,不过确实也是,滨城虽然是他们的发家之地。
但是那座城市的格局太小了,而且和京城比起来,发展潜力确实有限,反观京城就不一样了,北方最大的城市,还是首都……(未完待续……)
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