1211. 内忧外患
“之前老韩……”
万德集团东北地区的负责人姓韩,之前和曙光建设的接触,都是他负责的。
王万德说道:“之前老韩和你们接触的时候,和你们应该提起过,用我们万德集团的股份,来作为你们建设的费用,相抵消。一旦你们完成对我们三座万德广场的重建,那么你们将会成为我们万德集团的股东,考虑到现在我们在全国范围内已经陆续修建了十几个万德广场,在建的还有十几个,以及你们承建的这几个万德广场所在的位置,我们再度进行重新的评估,最后我们通过董事会决定,把你们入股万德集团的股份,定格在百分之五。”
老王说这话的时候满脸的严肃,好像已经做出了很多让步,而这边李逸帆心里却是在破口大骂,特么的果然是个老狐狸。
不懂行的人,一旦和别人聊天的时候提起那万德广场,肯定都会认为那是个高大上的地方,毕竟万德广场修建的一般都很讲究,作为新一代的商场,他集合了很多元素,是个休闲娱乐的好去处。
所以很多人一想起这样的商场,肯定都会认为这样的广场肯定是投资不小,可是真的是这样吗?
其实只要是参与过这种项目建设的人就会知道,其实根本就不是那么回事。
这万德广场的投资建设,其实根本没有别人想象的那么贵。
除了在京城等几座城市,万德广场拿到的建设地块是好地段,花费不小之外。他们在其他城市兴建万德广场的地方。其实都不咋样。而且拿地的价钱,根本就不贵。
至于建设那就更别说了,完全就是空手套白狼的一套,工程分包,让开发商出资垫款,卡严了质量关,然后用地皮从银行贷款,来偿还开发商的资金。
这样等到最后。他们根本就不用花多少钱就能把广场建起来,然后再卖出去。
一块不太起眼的地,拿下建成,把这块区域炒热,然后在卖出去,赚翻的只有他们万德集团。
人家玩的就是资本运作。
可能很多人不信,然后会问,怎么可能,他们拿地怎么可能会便宜呢!
其实这些人忽略了一件事情,那就是万德集团开发的并不是大家说熟悉的那种商品房。他们开发的是一个商圈,是一个理念。
房地产商开发商品房。住宅小区,政府当然在买地皮的时候,好狠狠的剐你一刀,但是如果你开发的是商圈,是商业中心,那你当政府是傻瓜吗?
他们当然巴不得你来呢,怎么会给你增加费用?他们反而会以极低的价格,把土地转让给你,让你过来开发。
尤其是万德这样已经成名的商业集团,他们巴不得你过来,开发新的商业中心,把这一片区域的地皮概念给炒热,这样一来,就会带动周边地皮的价值,他们光是靠买周边的地皮就足够捞了。
所以你说他们怎么会在卖地给万德集团的时候要高价?
要知道,如果万德集团不来这块地区搞商业中心,那么这块地的价格,也就是这么多,怎么升,都不会升的太高,要么就是上升的非常缓慢,就算当地政府想拿这块地来做文章,也做不出来。
所以他们巴不得万德集团去他们那里搞商业中心呢。
这其中最典型的例子,就是浦海的万德广场,众所周知浦海的第一家万德广场是在哪里?
很多人了解的话,都知道是在五角场,了解五角场的人,一提到这地方,首先能想起的是啥?
提篮桥监狱!
出了这个民国时期的‘著名’景点之外,大家还能想起啥?啥也想不起来,哪里在没有万德广场之前,就是一片平@民@窟!
结果呢,等万德集团到哪里拿了地,开发出来万德广场,再把北浦海商业中心的理念炒热之后,你在看看,哪里的地价,就跟坐火箭一般的直奔天际。
10年的时候过两万一平方,14年的时候,就不知道是多少万喽!
你说这样一来,当地的政府,在万德集团拿地的时候,敢和万德集团要高价?
如果你旅游的时候,到过一些国内其他的大城市,你在看看,那些万德广场选择建设的都是什么地方?
都是一些城市新兴的开发区,或者是XX新区,真正在城市中心的核定地段的其实真的没有几家。
地方政府靠万德集团炒热人气,而万德集团则是地价拿地,玩空手道,并且接着国内人口城市化的这个机遇,迅速的成为了国内商业地产领域的霸主。
现在王万德和李逸帆说,按照地价和建设费用的评估,可以把他们建设三座万德广场折算成股价,给他们作价百分之五,你说李逸帆如何能不苦笑?
你们万德广场,真的开发建设其实根本都没多少成本,而且一路都是在玩空手道而已,可是我们如果真的承建了你们的项目,一盖就是三座,这可是要砸进去七八个亿,到十个亿的真金白银。
可是你们就给我们百分之五的股份,老王你也太会算计了吧!
老王出价非常狠,但是漫天要价,落地还钱的道理,李逸帆还是知道的,更何况他这次来,可根本不是为了王万德的万德集团的股份的。
“哈哈,王总,你这就不厚道了哦!我听说,你们最近可是在考虑上新项目哦,为了新项目,这段时间,你是国内,国外,香江,欧美飞行了不下数十次,现在你就拿万德集团的股份来糊弄我,嘿嘿,是不是有点太过分喽!”
李逸帆的话,让王万德是勃然色变,他想要转变思路经营的想法,可是已经有很长时间了。
而这一次的转型,他也是非常谨小慎微,一直都没有对太多人提起过,而且这次的改变,其实也是被逼出来的一次冒险。
新公司的计划,他从来都没有对其他人提起过,而眼前这家伙怎么知道的?难道是自己的身边有内奸?
也难怪他是勃然色变,换了谁,如果遇上这样的情况,也都镇定不了!
“李总,你这话说的什么意思,我怎么好像不太明白?”
老王揣着明白开始装糊涂,李逸帆一看,算了,干脆就往开了说吧。
“其实王总,你们公司的人刚刚找到我们谈合作的可能性的时候,我们真的非常高兴。因为万德集团的名号,大家都是了解知道的。于是后来,我们也派出了自己的调查团队,到全国各地的万德广场进行了考察。不过后来的出来的结果,居然让我们大吃一惊,原来现在贵公司在销售方面,已经到了这般田地?”
李逸帆的话让老王脸上又是抽抽了一下。
李逸帆这番话,可是说到他的心眼里去了,其实如果万德集团的经营状况良好,他又怎么会舍得直接给这小子百分之五的股份?
还有之前,他提出了赔偿客户损失,把那三座万德广场推倒重建的提议之后,又怎么会在公司内部造成那么大的矛盾?
其实这都跟万德广场现在的经营状况有关。
他搞的是商业地产,不是住宅商品房,虽然拿地的价格比其他房地产开发商要低,但是建成之后,却并不能像其他的房地产开发商那样,把房子一卖,然后拍屁股走人。
他还要进行后期的维护,管理,招商,和经营。
毕竟你盖的是高端商场,不是批发市场。
所以你要引进大量的国内外知名品牌,超市,还有那些餐饮企业,然后你还要打打广告,让消费者知道你们这个地方,让他们来你这里消费。
这样的商场,在2000年之前,在国内的各大城市,可以说是建起一个,就会火爆一个。
因为那时候国内的消费能力还算强,那时候的人民币还没有发毛,实际购买力还相当了得,吃一碗面只需要一块五就能搞定。
可是后来那位号称扛着棺材踩地雷的总理大臣,大手笔完成了三项改革,这一下子可就给国内的经济发展留下了后遗症。
教育产业化,医疗产业化,房地产更是开始悄然的走向了疯狂,大家手里的钱谁也不敢乱花。
虽然这几年,每天在CCAV的新闻里,全都是繁花锦簇,今天我国GDP增长多少,明天我过出口贸易顺差又继续加大。
可是这些钱,却根本没多少真金白银的落到老百姓的口袋里。
现在的老百姓的日子,虽然没有十年之后那么难过,但是却已经开始嗅到了一些寒冬的味道,现在什么都在涨。
就比如他经营的商场,因为入场费本来就贵,而为了维护商场的品质,他们还只能吸引那些国内外的名牌来入住,这帮家伙可都是三年不开张,开张就要吃三年的家伙。
随便一件衣服,张口就要几千块,一条裤子随便也要七八百,这样的价格,老百姓如何能承受的起?
所以他最近开业的那些万德广场,出了刚开业那几天,因为促销,热闹个一两天,之后立马就大多开始陷入萎靡的状态了。(未完待续……)
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万德集团东北地区的负责人姓韩,之前和曙光建设的接触,都是他负责的。
王万德说道:“之前老韩和你们接触的时候,和你们应该提起过,用我们万德集团的股份,来作为你们建设的费用,相抵消。一旦你们完成对我们三座万德广场的重建,那么你们将会成为我们万德集团的股东,考虑到现在我们在全国范围内已经陆续修建了十几个万德广场,在建的还有十几个,以及你们承建的这几个万德广场所在的位置,我们再度进行重新的评估,最后我们通过董事会决定,把你们入股万德集团的股份,定格在百分之五。”
老王说这话的时候满脸的严肃,好像已经做出了很多让步,而这边李逸帆心里却是在破口大骂,特么的果然是个老狐狸。
不懂行的人,一旦和别人聊天的时候提起那万德广场,肯定都会认为那是个高大上的地方,毕竟万德广场修建的一般都很讲究,作为新一代的商场,他集合了很多元素,是个休闲娱乐的好去处。
所以很多人一想起这样的商场,肯定都会认为这样的广场肯定是投资不小,可是真的是这样吗?
其实只要是参与过这种项目建设的人就会知道,其实根本就不是那么回事。
这万德广场的投资建设,其实根本没有别人想象的那么贵。
除了在京城等几座城市,万德广场拿到的建设地块是好地段,花费不小之外。他们在其他城市兴建万德广场的地方。其实都不咋样。而且拿地的价钱,根本就不贵。
至于建设那就更别说了,完全就是空手套白狼的一套,工程分包,让开发商出资垫款,卡严了质量关,然后用地皮从银行贷款,来偿还开发商的资金。
这样等到最后。他们根本就不用花多少钱就能把广场建起来,然后再卖出去。
一块不太起眼的地,拿下建成,把这块区域炒热,然后在卖出去,赚翻的只有他们万德集团。
人家玩的就是资本运作。
可能很多人不信,然后会问,怎么可能,他们拿地怎么可能会便宜呢!
其实这些人忽略了一件事情,那就是万德集团开发的并不是大家说熟悉的那种商品房。他们开发的是一个商圈,是一个理念。
房地产商开发商品房。住宅小区,政府当然在买地皮的时候,好狠狠的剐你一刀,但是如果你开发的是商圈,是商业中心,那你当政府是傻瓜吗?
他们当然巴不得你来呢,怎么会给你增加费用?他们反而会以极低的价格,把土地转让给你,让你过来开发。
尤其是万德这样已经成名的商业集团,他们巴不得你过来,开发新的商业中心,把这一片区域的地皮概念给炒热,这样一来,就会带动周边地皮的价值,他们光是靠买周边的地皮就足够捞了。
所以你说他们怎么会在卖地给万德集团的时候要高价?
要知道,如果万德集团不来这块地区搞商业中心,那么这块地的价格,也就是这么多,怎么升,都不会升的太高,要么就是上升的非常缓慢,就算当地政府想拿这块地来做文章,也做不出来。
所以他们巴不得万德集团去他们那里搞商业中心呢。
这其中最典型的例子,就是浦海的万德广场,众所周知浦海的第一家万德广场是在哪里?
很多人了解的话,都知道是在五角场,了解五角场的人,一提到这地方,首先能想起的是啥?
提篮桥监狱!
出了这个民国时期的‘著名’景点之外,大家还能想起啥?啥也想不起来,哪里在没有万德广场之前,就是一片平@民@窟!
结果呢,等万德集团到哪里拿了地,开发出来万德广场,再把北浦海商业中心的理念炒热之后,你在看看,哪里的地价,就跟坐火箭一般的直奔天际。
10年的时候过两万一平方,14年的时候,就不知道是多少万喽!
你说这样一来,当地的政府,在万德集团拿地的时候,敢和万德集团要高价?
如果你旅游的时候,到过一些国内其他的大城市,你在看看,那些万德广场选择建设的都是什么地方?
都是一些城市新兴的开发区,或者是XX新区,真正在城市中心的核定地段的其实真的没有几家。
地方政府靠万德集团炒热人气,而万德集团则是地价拿地,玩空手道,并且接着国内人口城市化的这个机遇,迅速的成为了国内商业地产领域的霸主。
现在王万德和李逸帆说,按照地价和建设费用的评估,可以把他们建设三座万德广场折算成股价,给他们作价百分之五,你说李逸帆如何能不苦笑?
你们万德广场,真的开发建设其实根本都没多少成本,而且一路都是在玩空手道而已,可是我们如果真的承建了你们的项目,一盖就是三座,这可是要砸进去七八个亿,到十个亿的真金白银。
可是你们就给我们百分之五的股份,老王你也太会算计了吧!
老王出价非常狠,但是漫天要价,落地还钱的道理,李逸帆还是知道的,更何况他这次来,可根本不是为了王万德的万德集团的股份的。
“哈哈,王总,你这就不厚道了哦!我听说,你们最近可是在考虑上新项目哦,为了新项目,这段时间,你是国内,国外,香江,欧美飞行了不下数十次,现在你就拿万德集团的股份来糊弄我,嘿嘿,是不是有点太过分喽!”
李逸帆的话,让王万德是勃然色变,他想要转变思路经营的想法,可是已经有很长时间了。
而这一次的转型,他也是非常谨小慎微,一直都没有对太多人提起过,而且这次的改变,其实也是被逼出来的一次冒险。
新公司的计划,他从来都没有对其他人提起过,而眼前这家伙怎么知道的?难道是自己的身边有内奸?
也难怪他是勃然色变,换了谁,如果遇上这样的情况,也都镇定不了!
“李总,你这话说的什么意思,我怎么好像不太明白?”
老王揣着明白开始装糊涂,李逸帆一看,算了,干脆就往开了说吧。
“其实王总,你们公司的人刚刚找到我们谈合作的可能性的时候,我们真的非常高兴。因为万德集团的名号,大家都是了解知道的。于是后来,我们也派出了自己的调查团队,到全国各地的万德广场进行了考察。不过后来的出来的结果,居然让我们大吃一惊,原来现在贵公司在销售方面,已经到了这般田地?”
李逸帆的话让老王脸上又是抽抽了一下。
李逸帆这番话,可是说到他的心眼里去了,其实如果万德集团的经营状况良好,他又怎么会舍得直接给这小子百分之五的股份?
还有之前,他提出了赔偿客户损失,把那三座万德广场推倒重建的提议之后,又怎么会在公司内部造成那么大的矛盾?
其实这都跟万德广场现在的经营状况有关。
他搞的是商业地产,不是住宅商品房,虽然拿地的价格比其他房地产开发商要低,但是建成之后,却并不能像其他的房地产开发商那样,把房子一卖,然后拍屁股走人。
他还要进行后期的维护,管理,招商,和经营。
毕竟你盖的是高端商场,不是批发市场。
所以你要引进大量的国内外知名品牌,超市,还有那些餐饮企业,然后你还要打打广告,让消费者知道你们这个地方,让他们来你这里消费。
这样的商场,在2000年之前,在国内的各大城市,可以说是建起一个,就会火爆一个。
因为那时候国内的消费能力还算强,那时候的人民币还没有发毛,实际购买力还相当了得,吃一碗面只需要一块五就能搞定。
可是后来那位号称扛着棺材踩地雷的总理大臣,大手笔完成了三项改革,这一下子可就给国内的经济发展留下了后遗症。
教育产业化,医疗产业化,房地产更是开始悄然的走向了疯狂,大家手里的钱谁也不敢乱花。
虽然这几年,每天在CCAV的新闻里,全都是繁花锦簇,今天我国GDP增长多少,明天我过出口贸易顺差又继续加大。
可是这些钱,却根本没多少真金白银的落到老百姓的口袋里。
现在的老百姓的日子,虽然没有十年之后那么难过,但是却已经开始嗅到了一些寒冬的味道,现在什么都在涨。
就比如他经营的商场,因为入场费本来就贵,而为了维护商场的品质,他们还只能吸引那些国内外的名牌来入住,这帮家伙可都是三年不开张,开张就要吃三年的家伙。
随便一件衣服,张口就要几千块,一条裤子随便也要七八百,这样的价格,老百姓如何能承受的起?
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