412. 卖好
作为一名资深的吊丝,被人还不知道这XXX区的土地价值的时候,李逸帆可是对这个区的土地价值有着非常深刻的理解的。
想当年他在三流大学毕业之后,就一直生活在XXX区,当年他来京城的时候,第一站的落脚点,就是XXX区,当时环绕京城的第三条地铁线刚刚修通,贯穿整个XXX区的地铁线,可是给他这样的初入京城职场的吊丝,提供了很大的便利。
当时在这条地铁线的周边,到处都生活着他这样的吊丝,大家都是职场新鲜人,每个月的工资也不过就是两三千,这点公司,想要在京城的市区里租房,那根本就是不可能的,所以只能在这片地区租房住,因为这一片有着号称京城最便宜的房价。
当时他的房东就是一个本地的回迁户,他和房东也曾经一起坐在一起喝过啤酒,吃着烤串,吹过牛B.
根据房东的会议,2000年的时候,他们这里还是遍地农田的状态,后来在2002年,市政府终于定下了决议,打算在这里修地铁之后,他们这些农民的日子才好过了起来。
那房东还记得很清楚,当时征收他们农田的时候,价格不过才是八百块一亩地,这还是因为他们是京城户口,这才给的高价。
而当地铁要兴建的消息传出去之后,大大小小来至全国各地的开发商,都选择在地铁站周边,圈地盖楼之后。这才是他们这帮苦haha的农民真正的好日子到来的时候。
根据那房东的回忆。那时候村里的民众恨不得。在大街上扔一块砖头,然后就宣布砖头以内的地方都是自己的。
后来经过一系列的博弈,zuihou大家平均每户都得到了两三套的回迁房,而等到两三年之后,等到这些回迁房小区都盖好了之后,这里的房价均价也还不过三千,才两千三左右一平米。
可是等到再过三年,这里的房价就已经火箭一般的蹿升到了八千到一万左右。而等到下一任总理,印出了四万亿的钞票搞活经济的时候,这里的房价就跟坐上了神舟十号一般,直奔月球而去了,房价居然已经蹿升到了两万多一平米的地步,而在那之后就一直是高居不下的状况。
当初的那段对话,李逸帆可一直是记忆犹新,也就是说现在只要在合适的地方全下一块地,等到十年之后,这里的土地价格。也许就会有几十倍的蹿升。
这样的暴利空间,现在要是说出来。肯定没人相信,而且别人肯定还会把你当成傻瓜来看,毕竟这年头,就算是四九城里不错的区域的房子的房价,也不过才是五千出头,这还的说是豪宅呢。
你要是告诉人家,十年之后,XXX区的房价都能过两万,人家不把你当成疯子,那怎么可能?
所以这年头在这里,投资什么都没有投资土地划算,所以李逸帆这时候可是把这一片的土地给惦记上了。
其实以他现在的财力,现在就算是想要在四九城里搞开发也不是不可能的,可是毕竟这四九城里可不是普通的地方,这一片可谓是豪强云集,就算你再有钱,可是你关系不够硬,到时候你也一样要吃瘪。
拿土地的时候,处处被人下黑手,就算你拿下了土地,也会到处被人卡脖子,反观这XXX区,现在这可是个好地方啊。
这里的掌门人,现在对于投资商而言,简直可以用求贤若渴来形容,只要自己拿出足够的钱,估计就算让他把区政府大楼买了,他都不带眨眼的。
所以他现在要做的就是尽可能的忽悠,最好是一次性就把这个冯区长给绕进去,让他相信,自己的这个饮料厂今后会越做越大,到时候对土地的需求会越来越多,这样一来,今后再去找他谈土地转让的时候,也不会有太大的麻烦。
果然,当冯区长听说,他这个饮料厂的规模,居然有这么大,而且这还只是第一期投资的时候,立马人家看他的眼神就不一样了。
如果说之前冯区长还只不过是对他有信心而已,现在在他嘴里吹出来的具体量化标准之后,冯区长看他的眼神,就跟看到了一只会下金蛋的母机一样。
这样的企业还不赶紧攥在手心里?瞅人家小李这jiashi,看来人家是打算把这家饮料厂做成全国范围的大品牌啊?
这饮料厂虽然jishu含量不高,可是能够代练的利润可是非常可观的,冯区长有个表亲,是在津门那边做官的,在他那个表亲下辖的区域里,就有着康帅傅这家台资的速食品工厂。
别看人家就是做方便面的,可是这两年人家的生意做得是风风火火,去年开始人家还搞出了冰红茶,而这两笔生意,绝对是一本万利的,每年光是这么个厂子的赋税那都上亿,这样的好企业,哪里找去?
正所谓是得来全不费功夫,看来我老冯时来运转的好日子终于是来了!
这时候这位冯区长可是下了狠心是一定要把李逸帆的这个饮料厂,给留在自己的辖区之内,所以在频频给李逸帆敬酒的同时,也是在不断的说着好话,软话,意图给李逸帆留下一个非常haode印象。
“小李,你放心,只要你们决定了在咱们辖区内投资建厂,到时候土地什么的随便挑,优惠政策一样也不能少,这一点你尽管可以放心,你冯叔叔今天把话就撂倒这了,你就放一百个心的来投资吧,我们政府这边,绝对把后勤工作给你搞好,绝对不拖你们企业的后腿……”
冯区长有点激动了,想不激动也不行啊,人家小李老板口里描绘的企业前景,那可绝对不一般啊,瞅着人家这雄心壮志,那是绝对要把这家企业给做成全国规模的大企业的。
而且刚刚在吃饭的时候,唐哥也是明里暗里的一个劲在提点自己,这位小李家的背景可不一般,人家不光自己在滨城生意做得好,人家还有一个强大的海外毕竟的亲戚财团在支撑呢,资金什么的完全不是问题。
而这下子冯区长就更是心动了,要是把小李这条线给抓住,到时候岂不是就可以和他那海外亲戚的财团搭上线?
到时候人家有什么投资项目的话,通过小李牵线搭桥一番,岂不是也可以争取争取?
这一下子这位冯区长对于李逸帆的投资可是更上心了,而上心的可还不止他冯区长,就连他那个哥哥也跟着动了心。
冯主任是朝廷台的主管广告投放部门的领导,有点实权,社会关系也广,认识的人也不少,平时自己也经常投资一些小项目赚点钱。
可是谁不想认识更有能量的大人物?
这个小李当初来找他谈广告的时候,当时他还是给唐庆丰的面子,再加上人家确实是有钱,所以才同意了他们的广告投放jihua。
可是在他是心里,这李逸帆家就算再有钱,不过也就是一个乡下的土财主的角色而已,可是现在听到唐庆丰说道,人家还有海外背景,而且还是海外财团的背景的时候,他就不能不心动了。
这可绝对是条大鱼,要是和他处理haode关系,今后有好处,或者需要帮忙的时候,那绝对是多个朋友多条路啊!
一想到这,这位冯主任也不再保持淡定了。
“小李,你就放心的在这边投资吧,你放心,就凭我和你唐伯伯的关系,我这个做伯伯的,肯定不能不关照你。只要你这个奶茶产品做出来,到时候别的地方不敢说,在京城,津门,冀北这些省市地区,你的产品进入大型超市,上架什么的,那绝对不成问题,你冯伯伯这点面子还是有的,到时候和那些大型超市的人打声招呼,他们绝对不敢为难你。”
李逸帆这一听,顿时就是心花怒放啊,这老冯果然给力。
要知道作为一款新的产品,尤其是饮料产品,如何能够进入市场,往往会是厂家最头疼的问题。
因为知名度不高,别说大型超市了,就算是小超市,人家都不愿意让你进门上架,而大型超市就更甭提了。
哪怕你是知名的品牌,要是掏不出足够的进场费,和上架费,你就算把广告打到火星上去,人家也一样不鸟你。
更何况这些大型商超对于进场上架的产品,那可是有着绝对的知名度和质量的要求保障的,他这个新款饮料奶茶,他还正琢磨着到时候该如何打开市场呢!
没想到这时候冯主任就给自己买了个好,一句话的功夫,就把最难的渠道问题给自己解决了,他心里如何能不高兴?
“那可真是要好好xiexie你了冯伯伯,冯叔叔你这边也请放心,咱们今天也算是认识了,这投资的事情你放心,我回去就和家里人说,咱们第一期的投资目标,大概在三千万左右……”
李逸帆话还没说完,那边冯区长的嘴唇都哆嗦了,三千万哪!2001年,还是在XXX区这鬼地方,这绝对是一笔天价投资!(未完待续……)
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想当年他在三流大学毕业之后,就一直生活在XXX区,当年他来京城的时候,第一站的落脚点,就是XXX区,当时环绕京城的第三条地铁线刚刚修通,贯穿整个XXX区的地铁线,可是给他这样的初入京城职场的吊丝,提供了很大的便利。
当时在这条地铁线的周边,到处都生活着他这样的吊丝,大家都是职场新鲜人,每个月的工资也不过就是两三千,这点公司,想要在京城的市区里租房,那根本就是不可能的,所以只能在这片地区租房住,因为这一片有着号称京城最便宜的房价。
当时他的房东就是一个本地的回迁户,他和房东也曾经一起坐在一起喝过啤酒,吃着烤串,吹过牛B.
根据房东的会议,2000年的时候,他们这里还是遍地农田的状态,后来在2002年,市政府终于定下了决议,打算在这里修地铁之后,他们这些农民的日子才好过了起来。
那房东还记得很清楚,当时征收他们农田的时候,价格不过才是八百块一亩地,这还是因为他们是京城户口,这才给的高价。
而当地铁要兴建的消息传出去之后,大大小小来至全国各地的开发商,都选择在地铁站周边,圈地盖楼之后。这才是他们这帮苦haha的农民真正的好日子到来的时候。
根据那房东的回忆。那时候村里的民众恨不得。在大街上扔一块砖头,然后就宣布砖头以内的地方都是自己的。
后来经过一系列的博弈,zuihou大家平均每户都得到了两三套的回迁房,而等到两三年之后,等到这些回迁房小区都盖好了之后,这里的房价均价也还不过三千,才两千三左右一平米。
可是等到再过三年,这里的房价就已经火箭一般的蹿升到了八千到一万左右。而等到下一任总理,印出了四万亿的钞票搞活经济的时候,这里的房价就跟坐上了神舟十号一般,直奔月球而去了,房价居然已经蹿升到了两万多一平米的地步,而在那之后就一直是高居不下的状况。
当初的那段对话,李逸帆可一直是记忆犹新,也就是说现在只要在合适的地方全下一块地,等到十年之后,这里的土地价格。也许就会有几十倍的蹿升。
这样的暴利空间,现在要是说出来。肯定没人相信,而且别人肯定还会把你当成傻瓜来看,毕竟这年头,就算是四九城里不错的区域的房子的房价,也不过才是五千出头,这还的说是豪宅呢。
你要是告诉人家,十年之后,XXX区的房价都能过两万,人家不把你当成疯子,那怎么可能?
所以这年头在这里,投资什么都没有投资土地划算,所以李逸帆这时候可是把这一片的土地给惦记上了。
其实以他现在的财力,现在就算是想要在四九城里搞开发也不是不可能的,可是毕竟这四九城里可不是普通的地方,这一片可谓是豪强云集,就算你再有钱,可是你关系不够硬,到时候你也一样要吃瘪。
拿土地的时候,处处被人下黑手,就算你拿下了土地,也会到处被人卡脖子,反观这XXX区,现在这可是个好地方啊。
这里的掌门人,现在对于投资商而言,简直可以用求贤若渴来形容,只要自己拿出足够的钱,估计就算让他把区政府大楼买了,他都不带眨眼的。
所以他现在要做的就是尽可能的忽悠,最好是一次性就把这个冯区长给绕进去,让他相信,自己的这个饮料厂今后会越做越大,到时候对土地的需求会越来越多,这样一来,今后再去找他谈土地转让的时候,也不会有太大的麻烦。
果然,当冯区长听说,他这个饮料厂的规模,居然有这么大,而且这还只是第一期投资的时候,立马人家看他的眼神就不一样了。
如果说之前冯区长还只不过是对他有信心而已,现在在他嘴里吹出来的具体量化标准之后,冯区长看他的眼神,就跟看到了一只会下金蛋的母机一样。
这样的企业还不赶紧攥在手心里?瞅人家小李这jiashi,看来人家是打算把这家饮料厂做成全国范围的大品牌啊?
这饮料厂虽然jishu含量不高,可是能够代练的利润可是非常可观的,冯区长有个表亲,是在津门那边做官的,在他那个表亲下辖的区域里,就有着康帅傅这家台资的速食品工厂。
别看人家就是做方便面的,可是这两年人家的生意做得是风风火火,去年开始人家还搞出了冰红茶,而这两笔生意,绝对是一本万利的,每年光是这么个厂子的赋税那都上亿,这样的好企业,哪里找去?
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这时候这位冯区长可是下了狠心是一定要把李逸帆的这个饮料厂,给留在自己的辖区之内,所以在频频给李逸帆敬酒的同时,也是在不断的说着好话,软话,意图给李逸帆留下一个非常haode印象。
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冯区长有点激动了,想不激动也不行啊,人家小李老板口里描绘的企业前景,那可绝对不一般啊,瞅着人家这雄心壮志,那是绝对要把这家企业给做成全国规模的大企业的。
而且刚刚在吃饭的时候,唐哥也是明里暗里的一个劲在提点自己,这位小李家的背景可不一般,人家不光自己在滨城生意做得好,人家还有一个强大的海外毕竟的亲戚财团在支撑呢,资金什么的完全不是问题。
而这下子冯区长就更是心动了,要是把小李这条线给抓住,到时候岂不是就可以和他那海外亲戚的财团搭上线?
到时候人家有什么投资项目的话,通过小李牵线搭桥一番,岂不是也可以争取争取?
这一下子这位冯区长对于李逸帆的投资可是更上心了,而上心的可还不止他冯区长,就连他那个哥哥也跟着动了心。
冯主任是朝廷台的主管广告投放部门的领导,有点实权,社会关系也广,认识的人也不少,平时自己也经常投资一些小项目赚点钱。
可是谁不想认识更有能量的大人物?
这个小李当初来找他谈广告的时候,当时他还是给唐庆丰的面子,再加上人家确实是有钱,所以才同意了他们的广告投放jihua。
可是在他是心里,这李逸帆家就算再有钱,不过也就是一个乡下的土财主的角色而已,可是现在听到唐庆丰说道,人家还有海外背景,而且还是海外财团的背景的时候,他就不能不心动了。
这可绝对是条大鱼,要是和他处理haode关系,今后有好处,或者需要帮忙的时候,那绝对是多个朋友多条路啊!
一想到这,这位冯主任也不再保持淡定了。
“小李,你就放心的在这边投资吧,你放心,就凭我和你唐伯伯的关系,我这个做伯伯的,肯定不能不关照你。只要你这个奶茶产品做出来,到时候别的地方不敢说,在京城,津门,冀北这些省市地区,你的产品进入大型超市,上架什么的,那绝对不成问题,你冯伯伯这点面子还是有的,到时候和那些大型超市的人打声招呼,他们绝对不敢为难你。”
李逸帆这一听,顿时就是心花怒放啊,这老冯果然给力。
要知道作为一款新的产品,尤其是饮料产品,如何能够进入市场,往往会是厂家最头疼的问题。
因为知名度不高,别说大型超市了,就算是小超市,人家都不愿意让你进门上架,而大型超市就更甭提了。
哪怕你是知名的品牌,要是掏不出足够的进场费,和上架费,你就算把广告打到火星上去,人家也一样不鸟你。
更何况这些大型商超对于进场上架的产品,那可是有着绝对的知名度和质量的要求保障的,他这个新款饮料奶茶,他还正琢磨着到时候该如何打开市场呢!
没想到这时候冯主任就给自己买了个好,一句话的功夫,就把最难的渠道问题给自己解决了,他心里如何能不高兴?
“那可真是要好好xiexie你了冯伯伯,冯叔叔你这边也请放心,咱们今天也算是认识了,这投资的事情你放心,我回去就和家里人说,咱们第一期的投资目标,大概在三千万左右……”
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