第1099章 大胆地建议
第1099章大胆地建议
“去年的时候咱们SZ市搞7通一平,向银行借了6.5亿元……”李灏向段云谈起了深圳目前的市政改造情况。
原来,为了改善招商环境,1985年SZ市政府搞“七通一平”,向银行举债6.5亿元,每年要还利息5000万元人民币。
1981年至1987年,SZ市政府共征用和划拨国有土地82平方公里,其中能够收取土地使用费的土地仅有17平方公里。所收取的土地使用费共约4000多万元,还不够偿还利息,现在又要开发新区,又要偿还利息,SZ市政府这边也是举步维艰。
通常来说,李灏是不会向政府以外的人员谈及这些事情的,不过今天段云捐助市政工程的事情让他很感动,所以他今天也是有感而发,谈了一些自己的心里话。
“……我听说你们天音电子厂这一年多来发展的非常迅猛,去年曾经两次向咱们土地局这边申请工业用地,如果你们企业还有需要的话,可以再向市政府这边申请,我们市政府这边也会放宽相关的工业用地申请标准……”李灏对段云说到道。
其实李灏这个市长当的也很难。
他的本意还是希望段云能出更多的资金用于投入市政建设,但他并不能强制企业出这笔钱,而且李灏也明白,像段云这种私营企业投入市政建设肯定也是有它的目的性的,李灏从来就不会天真的相信会真有企业无条件的为社会付出,包括段云等一些企业肯为市政府出钱出力,无非就是想寻求一些政府对他们企业的“照顾”,可如果段云的投入太大,市政府拿不出更多的好处给他们回报,那么企业对于市政府的建设投入肯定会失去积极性,将来也就不会再有其他的企业“慷慨解囊”。
也正是因为如此,李灏还专门了解了一下段云企业的经营情况,得知他们现在对工业用地的需求很大,所以这次就主动提出要再给他们提供一片工业用地。
只是有些话说的不能太明,聪明人只需要暗示一下就可以了。
这已经是李灏目前唯一能拿得出手的“回报”了。
“多谢李市长对我们厂的支持!”段云感激地说道。
对于工业用地,段云当然是多多益善,因为将来他还要准备建造录像机VCD,DVD生产线,厂子的规模会越来越大,肯定需要越来越多的工业用地。
但现在的前来深圳办厂的企业越来越多,包括段云所在的上步工业区工业用地已经越来越匮乏,在市政府没有规划出新的工业区之前,段云必须要囤积更多的工业用地,保证将来企业的扩建和发展。
“另外我这边还有很多土地可以出租给你们厂,可以用来建造职工宿舍和库房,价格可以对你们企业优惠一些。”此时李灏又接着说道。
后市的人可能很难想象,堂堂的SZ市市长,也会面临无米下锅的局面。
事实上,深圳经济特区开发初期的时候,就一直面临资金缺乏的问题,当初规划一个0.8平方公里,后来扩到1.1平方公里的罗湖小区,需要3亿资金,然而国家就给了3,000万贷款,其他的必须自己解决。
李灏去年来到深圳的时候,因为市政搞7通一平工程,借贷银行5.6亿,而深圳去年一年的财政收入也才将近一个亿,大量的资金空缺无法填补。
为了能够还清银行的贷款利息,从前任市长梁湘开始就想了很多办法,其中有一条就是通过土地租赁的方式,向外资以及合资企业出租土地,收取土地使用费,而接下来的几年,这也成为了那个时候SZ市政府建设资金的主要来源。
这次主动向段云提出可以向他出租土地,一方面是想帮助段云解决缺乏土地的问题,另外一方面就是想从中收取一些租金,缓解当前的一些财政困境。
“如果地理位置合适的话,我愿意租赁一片土地用于修建仓库。”段云当即做出了表态。
目前段云电子厂的产能非常大,由于现在交通远不如后世发达,所以有些货物生产出来后不能马上运走,要暂存在仓库一段时间,而段云电子厂的厂房仓库很小,只能通过租赁工业区其他地方的厂房存放货物,但相对来说库房租金比较高,段云也会经常面临业主涨价的问题,尤其是现在需要厂房的企业越来越多,导致这些仓库的所有者趁机哄抬租金,段云有不止一次被宰的经历。
而如果这时市政府能给他们租赁土地的话,段云自己在这片地方盖厂房,就能省去大量的租金,这是一件非常划算的事情。
“行,回头我和土地管理局的主管说一下,让他们便宜租给你们厂一些土地。”李灏说道。
“其实……李市长,我能给您提点意见吗?”段云突然说道。
“跟我就不用见外了,你还有什么事情就直说吧。”李灏微笑地看了段云一眼说道。
“是这样的,我觉得咱们市政府财政现在这么困难,为什么不可以通过出售土地来换钱呢?”段云问道。
“出售土地?你知道你在说什么吗?”李灏万万没有想到段云居然会提出这样的建议,脸上顿时露出了惊讶的神色。
放在现在,市政府出售地皮,开发商购买建房是很正常的事情,但在80年代,这绝对是违法的事情。
即便是SZ市政府对一些企业出租地皮,其实最早也是选择了通过贸易补偿这样的“擦边球”方式对港商以及外资企业开放,获取外资地产开发的资金,深圳政府出地皮,港商出资金建房,利润双方分成。
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“去年的时候咱们SZ市搞7通一平,向银行借了6.5亿元……”李灏向段云谈起了深圳目前的市政改造情况。
原来,为了改善招商环境,1985年SZ市政府搞“七通一平”,向银行举债6.5亿元,每年要还利息5000万元人民币。
1981年至1987年,SZ市政府共征用和划拨国有土地82平方公里,其中能够收取土地使用费的土地仅有17平方公里。所收取的土地使用费共约4000多万元,还不够偿还利息,现在又要开发新区,又要偿还利息,SZ市政府这边也是举步维艰。
通常来说,李灏是不会向政府以外的人员谈及这些事情的,不过今天段云捐助市政工程的事情让他很感动,所以他今天也是有感而发,谈了一些自己的心里话。
“……我听说你们天音电子厂这一年多来发展的非常迅猛,去年曾经两次向咱们土地局这边申请工业用地,如果你们企业还有需要的话,可以再向市政府这边申请,我们市政府这边也会放宽相关的工业用地申请标准……”李灏对段云说到道。
其实李灏这个市长当的也很难。
他的本意还是希望段云能出更多的资金用于投入市政建设,但他并不能强制企业出这笔钱,而且李灏也明白,像段云这种私营企业投入市政建设肯定也是有它的目的性的,李灏从来就不会天真的相信会真有企业无条件的为社会付出,包括段云等一些企业肯为市政府出钱出力,无非就是想寻求一些政府对他们企业的“照顾”,可如果段云的投入太大,市政府拿不出更多的好处给他们回报,那么企业对于市政府的建设投入肯定会失去积极性,将来也就不会再有其他的企业“慷慨解囊”。
也正是因为如此,李灏还专门了解了一下段云企业的经营情况,得知他们现在对工业用地的需求很大,所以这次就主动提出要再给他们提供一片工业用地。
只是有些话说的不能太明,聪明人只需要暗示一下就可以了。
这已经是李灏目前唯一能拿得出手的“回报”了。
“多谢李市长对我们厂的支持!”段云感激地说道。
对于工业用地,段云当然是多多益善,因为将来他还要准备建造录像机VCD,DVD生产线,厂子的规模会越来越大,肯定需要越来越多的工业用地。
但现在的前来深圳办厂的企业越来越多,包括段云所在的上步工业区工业用地已经越来越匮乏,在市政府没有规划出新的工业区之前,段云必须要囤积更多的工业用地,保证将来企业的扩建和发展。
“另外我这边还有很多土地可以出租给你们厂,可以用来建造职工宿舍和库房,价格可以对你们企业优惠一些。”此时李灏又接着说道。
后市的人可能很难想象,堂堂的SZ市市长,也会面临无米下锅的局面。
事实上,深圳经济特区开发初期的时候,就一直面临资金缺乏的问题,当初规划一个0.8平方公里,后来扩到1.1平方公里的罗湖小区,需要3亿资金,然而国家就给了3,000万贷款,其他的必须自己解决。
李灏去年来到深圳的时候,因为市政搞7通一平工程,借贷银行5.6亿,而深圳去年一年的财政收入也才将近一个亿,大量的资金空缺无法填补。
为了能够还清银行的贷款利息,从前任市长梁湘开始就想了很多办法,其中有一条就是通过土地租赁的方式,向外资以及合资企业出租土地,收取土地使用费,而接下来的几年,这也成为了那个时候SZ市政府建设资金的主要来源。
这次主动向段云提出可以向他出租土地,一方面是想帮助段云解决缺乏土地的问题,另外一方面就是想从中收取一些租金,缓解当前的一些财政困境。
“如果地理位置合适的话,我愿意租赁一片土地用于修建仓库。”段云当即做出了表态。
目前段云电子厂的产能非常大,由于现在交通远不如后世发达,所以有些货物生产出来后不能马上运走,要暂存在仓库一段时间,而段云电子厂的厂房仓库很小,只能通过租赁工业区其他地方的厂房存放货物,但相对来说库房租金比较高,段云也会经常面临业主涨价的问题,尤其是现在需要厂房的企业越来越多,导致这些仓库的所有者趁机哄抬租金,段云有不止一次被宰的经历。
而如果这时市政府能给他们租赁土地的话,段云自己在这片地方盖厂房,就能省去大量的租金,这是一件非常划算的事情。
“行,回头我和土地管理局的主管说一下,让他们便宜租给你们厂一些土地。”李灏说道。
“其实……李市长,我能给您提点意见吗?”段云突然说道。
“跟我就不用见外了,你还有什么事情就直说吧。”李灏微笑地看了段云一眼说道。
“是这样的,我觉得咱们市政府财政现在这么困难,为什么不可以通过出售土地来换钱呢?”段云问道。
“出售土地?你知道你在说什么吗?”李灏万万没有想到段云居然会提出这样的建议,脸上顿时露出了惊讶的神色。
放在现在,市政府出售地皮,开发商购买建房是很正常的事情,但在80年代,这绝对是违法的事情。
即便是SZ市政府对一些企业出租地皮,其实最早也是选择了通过贸易补偿这样的“擦边球”方式对港商以及外资企业开放,获取外资地产开发的资金,深圳政府出地皮,港商出资金建房,利润双方分成。
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