第1100章 第一千零九十七的 敢为天下人先
第1100章第一千零九十七的敢为天下人先
“是这样的……”眼见李灏的脸色有些难看,段云接着说道:“其实咱们深圳之前不也开发过商品房吗?我现在住的东湖丽苑,不也是私产的商品房么?”
“那个不一样,当时东湖丽苑的土地是和港商共同开发的,咱们出地皮港商出资金,用的是贸易补偿的方式获得的开发资金,那是为了吸引外资和港商才搞的这个房地产项目,当时的情况很不一样,是有多方面考虑的……”李灏一脸的严肃,只听他接着说道:“房子确实是私产的,但土地是国家的,产权是50年,到期后,国家是可以收回这片土地的。”
李灏对于当时深圳开发东湖丽苑的事情是了解到一些内情的,因为当时深圳特区刚刚开始进行开发,国家给的资金太少,不足以完成特区的开发任务,但如果仅靠深圳话,根本就是杯水车薪,也只能是睁一只眼闭一只眼,这其实也是一种无奈。
“李市长,既然土地始终是国家的,那就不算出售土地,只能算是长租,既然如此的话,为什么咱们深圳这边不能提供50年租期的商用土地呢?”
段云其实是在偷换概念,起码租要比卖好听一些。
实际上后市的商品房一般都是70年土地使用权,厂房是50年,公共设施是40年,所谓的永久产权房,也只是指的房屋所有权是永久的,但是土地到期后一般都会自动续约,几乎是相当于永久的拥有这片土地的使用权。
段云一直以来都有个计划,那就是想在深圳拥有一片自己的土地,当然他不是为了盖房卖房,而是想修建一个类似于华强北那样的大型电子批发市场,另外他还想修建一座大型的研发中心,将全国乃至世界各地的顶尖专家都聚集在这里。
段云现在虽然身家数千万,但是却没法买地盖房,因为当时深圳就根本没有地皮出售,而且出售土地这本身也是违法的事情。
事实上,一直到1987年12月1日的时候,700多人的会场坐的满满当当,还有17位市长,60多位国外的记者来到现场,亲眼见证了中国首次公开拍卖国有土地使用权。
而正是因为这一次土地拍卖,直接促成了宪法的修改,到88年4月12日,七届全国人大一次会议修改了《中华人民共和国宪法》有关条款,将原来宪法中“禁止出租土地”的条款删去,明确规定“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。
正是因为段云对这段历史有着先知,所以今天面对市长李灏的时候,他也敢于直言提出这个建议,说到底,段云还是希望能够通过市长李灏,提前获得SZ市政府土地拍卖的信息,争取成为第1波吃螃蟹的人。
要知道当初中国第1次土地拍卖的时候,价格只有区区的525万,如果放到后世,这个价格只能在深圳买一套房,而现在却可以买来一片土地,足够盖起一个小区了。
有了这片土地,段云无论是短线盖电子商城,建立研发中心,还是长线进行土地囤积,收益都会非常的丰厚。
也正是因为其中涉及到巨大的利益,所以段云才会一改在市领导面前谨慎的态度,主动提出这个在现如今有些“冒天下之大不韪”的建议。
但此时李灏神情严肃,并没有说话,似乎在思考着什么。
尽管段云说的这个建议有一定可行性,也确实可以解决目前SZ市政府财政困难的问题,可身处李灏目前的位置,制定一些决策是需要很大的勇气和气魄的,虽然国家一直以来对深圳特区保持非常大的政策宽松性,包括在SZ市实行市场经济体制,可转让出租土地毕竟是法律明文禁止的,一步走错,就是万劫不复。
“其实我这只是个建议而已……”眼见李灏沉默不语,段云连忙说道:“如果能够转让出租土地,一方面可以解决咱们SZ市的城建和居民的住房问题,能够吸引到大量的外商来深圳落户,另一方面也可以让咱们的市政府能够有更多的财政收入,据我所知,现在香港制定了“10年建屋计划”,香港现在经济很好,楼市相当的繁荣,房价和租金也飙升,现在香港的财政收益,三成以上都是来自土地拍卖,当然我也知道香港和咱们国内的情况不一样,但是如果真的可以进行土地拍卖的话,我想咱们深圳的财政问题就应该能迎刃而解……”
段云这么说,还是想让李灏能够认识到土地的保护价值,用土地来换钱,让经销商开发楼市,对于整个深圳城市的发展和繁荣来说,都有着非常正面的意义。
另外就是在1984年的时候,深房公司在香港注册了一个公司,在85年以5,350万元拍下了香港深水埗地皮,1987年的时候,太子中心两栋大楼几天之内被抢购一空,深房集团净挣4000多万,另外深房集团还在美加澳一路发展,赚取了大量外汇,深房集团外汇最多的时候占整个深圳外汇的一半以上。
也就是说,SZ市政府早在几年前的时候就已经开始涉及到了房地产开发的生意。
“你不用说了……”李灏打断了段云的话,接着说道:“你这个想法很大胆,不过具体能不能实现,还是要看国家的总体政策,你明白吧?”
“明白!”段云应了一声,对李灏说道:“李市长,刚才我有什么话说的不对,还希望您不要介意,我就只是一个企业的小老板而已,没什么眼光和见识……”
段云现在还是和李灏接触的机会有限,他现在还摸不清这个新市长的脾气和秉性,所以特意解释了一句。
“哈哈哈!”李灏闻言哈哈笑了起来,对段云说道:“你并没有说错话,你刚才说的那些建议也很好,国家创立深圳特区,就是要把这里变成改革开放的试验田,既然是改革,那就要不破不立敢为天下人先,要我看,咱们深圳确实也应该做一做土地的文章了……”
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“是这样的……”眼见李灏的脸色有些难看,段云接着说道:“其实咱们深圳之前不也开发过商品房吗?我现在住的东湖丽苑,不也是私产的商品房么?”
“那个不一样,当时东湖丽苑的土地是和港商共同开发的,咱们出地皮港商出资金,用的是贸易补偿的方式获得的开发资金,那是为了吸引外资和港商才搞的这个房地产项目,当时的情况很不一样,是有多方面考虑的……”李灏一脸的严肃,只听他接着说道:“房子确实是私产的,但土地是国家的,产权是50年,到期后,国家是可以收回这片土地的。”
李灏对于当时深圳开发东湖丽苑的事情是了解到一些内情的,因为当时深圳特区刚刚开始进行开发,国家给的资金太少,不足以完成特区的开发任务,但如果仅靠深圳话,根本就是杯水车薪,也只能是睁一只眼闭一只眼,这其实也是一种无奈。
“李市长,既然土地始终是国家的,那就不算出售土地,只能算是长租,既然如此的话,为什么咱们深圳这边不能提供50年租期的商用土地呢?”
段云其实是在偷换概念,起码租要比卖好听一些。
实际上后市的商品房一般都是70年土地使用权,厂房是50年,公共设施是40年,所谓的永久产权房,也只是指的房屋所有权是永久的,但是土地到期后一般都会自动续约,几乎是相当于永久的拥有这片土地的使用权。
段云一直以来都有个计划,那就是想在深圳拥有一片自己的土地,当然他不是为了盖房卖房,而是想修建一个类似于华强北那样的大型电子批发市场,另外他还想修建一座大型的研发中心,将全国乃至世界各地的顶尖专家都聚集在这里。
段云现在虽然身家数千万,但是却没法买地盖房,因为当时深圳就根本没有地皮出售,而且出售土地这本身也是违法的事情。
事实上,一直到1987年12月1日的时候,700多人的会场坐的满满当当,还有17位市长,60多位国外的记者来到现场,亲眼见证了中国首次公开拍卖国有土地使用权。
而正是因为这一次土地拍卖,直接促成了宪法的修改,到88年4月12日,七届全国人大一次会议修改了《中华人民共和国宪法》有关条款,将原来宪法中“禁止出租土地”的条款删去,明确规定“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。
正是因为段云对这段历史有着先知,所以今天面对市长李灏的时候,他也敢于直言提出这个建议,说到底,段云还是希望能够通过市长李灏,提前获得SZ市政府土地拍卖的信息,争取成为第1波吃螃蟹的人。
要知道当初中国第1次土地拍卖的时候,价格只有区区的525万,如果放到后世,这个价格只能在深圳买一套房,而现在却可以买来一片土地,足够盖起一个小区了。
有了这片土地,段云无论是短线盖电子商城,建立研发中心,还是长线进行土地囤积,收益都会非常的丰厚。
也正是因为其中涉及到巨大的利益,所以段云才会一改在市领导面前谨慎的态度,主动提出这个在现如今有些“冒天下之大不韪”的建议。
但此时李灏神情严肃,并没有说话,似乎在思考着什么。
尽管段云说的这个建议有一定可行性,也确实可以解决目前SZ市政府财政困难的问题,可身处李灏目前的位置,制定一些决策是需要很大的勇气和气魄的,虽然国家一直以来对深圳特区保持非常大的政策宽松性,包括在SZ市实行市场经济体制,可转让出租土地毕竟是法律明文禁止的,一步走错,就是万劫不复。
“其实我这只是个建议而已……”眼见李灏沉默不语,段云连忙说道:“如果能够转让出租土地,一方面可以解决咱们SZ市的城建和居民的住房问题,能够吸引到大量的外商来深圳落户,另一方面也可以让咱们的市政府能够有更多的财政收入,据我所知,现在香港制定了“10年建屋计划”,香港现在经济很好,楼市相当的繁荣,房价和租金也飙升,现在香港的财政收益,三成以上都是来自土地拍卖,当然我也知道香港和咱们国内的情况不一样,但是如果真的可以进行土地拍卖的话,我想咱们深圳的财政问题就应该能迎刃而解……”
段云这么说,还是想让李灏能够认识到土地的保护价值,用土地来换钱,让经销商开发楼市,对于整个深圳城市的发展和繁荣来说,都有着非常正面的意义。
另外就是在1984年的时候,深房公司在香港注册了一个公司,在85年以5,350万元拍下了香港深水埗地皮,1987年的时候,太子中心两栋大楼几天之内被抢购一空,深房集团净挣4000多万,另外深房集团还在美加澳一路发展,赚取了大量外汇,深房集团外汇最多的时候占整个深圳外汇的一半以上。
也就是说,SZ市政府早在几年前的时候就已经开始涉及到了房地产开发的生意。
“你不用说了……”李灏打断了段云的话,接着说道:“你这个想法很大胆,不过具体能不能实现,还是要看国家的总体政策,你明白吧?”
“明白!”段云应了一声,对李灏说道:“李市长,刚才我有什么话说的不对,还希望您不要介意,我就只是一个企业的小老板而已,没什么眼光和见识……”
段云现在还是和李灏接触的机会有限,他现在还摸不清这个新市长的脾气和秉性,所以特意解释了一句。
“哈哈哈!”李灏闻言哈哈笑了起来,对段云说道:“你并没有说错话,你刚才说的那些建议也很好,国家创立深圳特区,就是要把这里变成改革开放的试验田,既然是改革,那就要不破不立敢为天下人先,要我看,咱们深圳确实也应该做一做土地的文章了……”
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